房源信息編碼就是指業主或取得存量房網上簽約資格的房地產經濟機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”查檔確權所產生的一組編碼，每個《土地房屋產權證》只能產生唯一一組編碼，相當于每套房屋獨有“身份證號”。房源信息編碼還分為個人房源信息編碼和機構房源信息編碼。

　“個人房源信息編碼”是指業主在“廈門網上房地產”輸入相關出售信息所形成的8位阿拉伯數字編碼。而“機構房源信息編碼”則是指房屋業主委托房 地產經濟機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”產生的房源信息編碼，由個人房源信息編碼加機構代碼后綴組成，這一編碼有14位。每一房源在同一房地產經濟 機構中，也只能產生一個房源編碼。

    近日，廈門市國土資源與房產管理局和廈門市市場監督管理局召開新聞通氣會，決定自2015年1月20日開始至6月30日，在全市范圍試 行存量房(二手房)房源信息編碼工作：即日起，廈門市每套通過媒介發布的二手房源信息，均將要求刊登該房源唯一的信息編碼，通過查詢編碼可清楚顯示該房源 的真實信息。

   在島內，二手房交易占了整個房地產交易總量的七成多。約有三到四成的二手房房源信息涉嫌虛假，造成買賣雙方經濟成本和時間成本的極大浪費。存量房房源信息編碼制度解決的就是這類問題。
　 房源信息編碼相當于房屋的“身份證”，每個土地房屋權證只能產生唯一的房源編碼，每一房源在同一房地產經紀機構中也只能產生一個 房源編碼。編碼由兩部分組成——數字編碼和一個二維碼，前者相當于身份證號，后者相當于身份證照。按“碼”索驥，就能核實房源信息的真實性。

   房源碼包括個人房源信息編碼和機構房源信息編碼。1、個人房源信息編碼為8位數字，而機構房源信息編碼由個人房源信息編碼加機構代碼后綴 組成，這一編碼為12位數字+1位字母+2位月份，字母不區分大小寫。2、業主自行發布信息，需注明個人房源信息編碼；房產中介發布信息，需注明機構房源 信息編碼。

    據市國土房產局房地產市場管理處負責人介紹，個人房源信息編碼在未委托機構掛牌時，有效期默認為自生成日起三個月。超過 有效期后，房源碼自動失效（三個月內沒賣出，房源碼自動失效。三個月內房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會失效）。房屋業主及代理人可以在失效前 進行延期申請，將編碼有效期再延時3個月。

     在“廈門網上房地產”的存量房欄目，輸入個人房源信息編碼或掃描二維碼，就能核實該房源是否真實存在，以及在該時間點是否有限制交易的情況。

    廈門網上房地產（http://www.xmjydj.com），此網站由廈門市國土資源與房產管理局主辦，廈門市房地產交易權籍登記中心、廈門市住房置業擔保有限公司承辦。

     1、在“廈門網上房地產”的存量房欄目，輸入個人房源信息編碼或掃描二維碼，能查到房屋是否真實存在，是否在該時間點被限制交易。 輸入機構房源信息編碼，能查到房屋位置、價格、用途、面積、產權信息等，代理機構和具體經紀人員的誠信記錄、資質信息也一覽無余。2、手機掃描房產中介門 店貼紙廣告上的房源二維碼，能查到該套房源大致坐落何處、面積多大、出售價格和受托房地產經紀機構的名稱及聯系方式。

     房源編碼能有效地保護委托人的信息安全和個人隱私，業主和房屋代理人可不需要憑產權證原件進行房源委托。【詳情】

    房產經紀機構發布虛假房源信息的現象將被遏制。通 過這組編碼， 購房者可以隨時查詢所購買房產的基本情況，核實面積、價格等是否與宣傳廣告一致，以及房源產權是否存在抵押、查封狀態。同時，市民通過房源編碼還可以實時 查看房產交易過程中所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同以及相應的合同號，確保交易安全，防止一房多賣。【詳情】

     二手房的這個“身份證”有其獨特之處，會隨著房源狀況的變化而變化。因此市民通過房源碼或掃描二維碼查到的信息，是房屋當前時間節點的最新狀態。同時，由于二維碼的存在，市民可以通過手機隨時隨地掃描二維碼進行查詢。【詳情】

    對于房產中介機構，如果嚴格按照規范操作，出現“跑單”現象，其維權取證將比較容易，因為房東在委托銷售時就要和房產中介簽訂 委托合同，提供房源信息編碼，一旦出現“跑單”，房產中介將可根據房源信息編碼及委托合同等證據，證明該機構在交易中提供了相應的居間服務。