樓市投機(jī)遭遇新國五條 智能家居做賣點(diǎn)

　　持續(xù)回暖的房地產(chǎn)市場在3月初遭到了當(dāng)頭棒喝，新國五條出爐，直接提高了二套房首富比例，并且強(qiáng)調(diào)出售自有住房須繳納差額的20%所得稅，在社會(huì)引起廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈反響，輿論普遍認(rèn)為，二手房市場將遭遇重挫，同時(shí)影響一手房的銷售。地產(chǎn)市場是智能家居銷售的重要渠道，市場趨冷可能影響智能家居的銷售走勢，為此眾多智能家居企業(yè)積極尋找對(duì)策，圖謀突圍。

新國五條影響二手房投機(jī)

　　3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱“新國五條”)要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控。通知中提到的限購進(jìn)一步升級(jí)，明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；二手房個(gè)稅由交易總額的1%-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收；少數(shù)高房價(jià)城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施。

　　新國五條的市場影響力可謂是空前的。政策一出爐，國內(nèi)多個(gè)城市的二手房交易市場排起長隊(duì)，希望趕在政策具體施行前完成交易。直接原因就是20%的價(jià)格差額，將讓很多售房者掏出大筆的銀子，可謂割肉心疼。與此同時(shí)，股市中地產(chǎn)板塊急劇下跌，3月4日，受樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則利空政策影響，滬深兩市房地產(chǎn)及相關(guān)板塊遭受重挫暴跌近8%，逾50只地產(chǎn)股跌停，上證指數(shù)下跌3.65%，創(chuàng)2010年11月12日以來最大跌幅。

　　不過，盡管如此，仍有很多人對(duì)地產(chǎn)市場保持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場調(diào)控三四年以來，樓價(jià)卻節(jié)節(jié)攀升，鑒于總體剛性需求巨大，未來房地產(chǎn)市場總體走勢不會(huì)太差，只是目前短期內(nèi)二手房市場可能遇冷，一手房將處于不溫不火地步，未來長期依舊看好。

智能家居成樓盤重要賣點(diǎn)

　　由于房地產(chǎn)市場和家裝市場是智能家居銷售的兩個(gè)主要銷售途徑，如今地產(chǎn)市場的銷售遇冷會(huì)不會(huì)影響智能家居的銷售呢？對(duì)此，眾多智能家居企業(yè)對(duì)此卻保持樂觀態(tài)度。

　　智能家居企業(yè)南京物聯(lián)傳感有關(guān)人士表示，此次公布的“國五條”細(xì)則改變了市場預(yù)期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。不過，樓市調(diào)控可能會(huì)催生一些新的市場需求，開發(fā)商需要開發(fā)新的亮點(diǎn)來體現(xiàn)樓盤的賣點(diǎn)，而智能家居可以構(gòu)成一個(gè)重要賣點(diǎn)。

　　舉例來說，目前各家樓盤競爭激烈，有打地段牌的，有打環(huán)境牌的，更有打物業(yè)牌的，南京物聯(lián)和國內(nèi)排名靠前的8個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)成戰(zhàn)略同盟，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，資源共享，開發(fā)商為增強(qiáng)樓盤的競爭力，在新樓盤項(xiàng)目上都拿出相當(dāng)數(shù)量的商品房作為智能家居樣板房，目前在江蘇、浙江、福建等地新開發(fā)的樓盤都拿出300套智能家居裝修住宅，不但受到購房者歡迎，還帶動(dòng)整個(gè)樓盤的銷售。同時(shí)，霍尼韋爾和山西某大型房地產(chǎn)企業(yè)也牽手，以智能家居作為樓盤賣點(diǎn)，試圖搶先突圍。

　　中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)智能化委員會(huì)秘書長向忠宏表示，近年來，智能家居憑借高科技帶來的神奇魅力，引領(lǐng)了全新的生活方式。不過，目前市場上有太多同質(zhì)化的競爭，比如有線智能家居需要綜合布線，破壞墻體，有礙美觀。用戶更加注重產(chǎn)品功能的實(shí)用性和穩(wěn)定性、產(chǎn)品外觀的簡潔時(shí)尚以及操作上的用戶體驗(yàn)和人機(jī)對(duì)話的便捷性、趣味性。

　　南京物聯(lián)有關(guān)人士認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場正在如火如荼地發(fā)展，智能家居與房地產(chǎn)的結(jié)合一直都是一種趨勢。國家“十二五”規(guī)劃要建設(shè)的3600萬套保障性住房，其中2013年計(jì)劃建設(shè)600萬套左右，同時(shí)隨著城鎮(zhèn)化步伐加速，國內(nèi)多地加快商品房建設(shè)，隨著智能家居功能日益強(qiáng)大，價(jià)格進(jìn)一步走低，普及步伐將要提速。