晉江規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管 防范開(kāi)發(fā)商挪用 維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益

　　日前，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步防范開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用購(gòu)房款，管控項(xiàng)目預(yù)售款有效用于工程施工建設(shè)，保障工程順利完工交付，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

規(guī)定：確保購(gòu)房款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　根據(jù)《通知》，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在售樓部主入口、沙盤(pán)及財(cái)務(wù)收款處顯著位置增設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶公示銅匾，銅匾須篆刻有項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)、監(jiān)管賬戶綁定POS機(jī)的商戶名及商戶號(hào)等信息。

　　在業(yè)主繳交購(gòu)房款前，購(gòu)房人應(yīng)親自抄寫(xiě)《購(gòu)房交款告知單》，確保購(gòu)房款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　后續(xù)，該局將結(jié)合房地產(chǎn)“雙隨機(jī)”抽查、日常檢查加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)晉江市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

處罰：開(kāi)發(fā)商違規(guī)可暫停預(yù)售許可和網(wǎng)簽

　　據(jù)了解，針對(duì)泉州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，2021年1月，泉州市住建局出臺(tái)《泉州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理規(guī)定》（以下“簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》”），對(duì)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)設(shè)和預(yù)售資金繳存、使用、監(jiān)管等作出明確要求。

　　《規(guī)定》要求，商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供所開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶給購(gòu)房人。商品房預(yù)售資金（購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付全部購(gòu)房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等），應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價(jià)的30%，后續(xù)款項(xiàng)要合理安排入賬時(shí)間。

　　《規(guī)定》要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款，包括土地使用權(quán)抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應(yīng)當(dāng)用于所設(shè)置抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并全部進(jìn)入該項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行資金監(jiān)管協(xié)議，指定專(zhuān)人定期核查，發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金、開(kāi)發(fā)貸款等未按時(shí)、足額存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)及時(shí)告知住建主管部門(mén)。

　　監(jiān)管方面，對(duì)存入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款、開(kāi)發(fā)貸款等資金全部進(jìn)行監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管保障工程建設(shè)的資金。預(yù)售項(xiàng)目留足重點(diǎn)監(jiān)管資金后，在項(xiàng)目無(wú)拖欠工程款和農(nóng)民工工資的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫话惚O(jiān)管資金撥付至其基本戶。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為的，由住建主管部門(mén)責(zé)令限期整改，整改期間對(duì)存在違規(guī)行為的項(xiàng)目暫停撥付商品房預(yù)售資金，暫停該企業(yè)在轄區(qū)范圍內(nèi)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可、現(xiàn)售備案：1.存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；2.預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；3.預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；4.違反規(guī)定直接收取商品房預(yù)售資金的；5.未按要求及時(shí)將預(yù)售款、開(kāi)發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的；6.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；7.提供虛假資料套取商品房預(yù)售資金的；8.代收代繳資金未及時(shí)繳交的；9.其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

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