業(yè)主拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 龍巖長(zhǎng)汀積極化解歷史遺留問題

　　日前，長(zhǎng)汀縣國(guó)土局對(duì)添丁星苑購(gòu)房業(yè)主因開發(fā)企業(yè)超容導(dǎo)致業(yè)主一直無(wú)法辦證的問題，啟動(dòng)法律訴訟程序，并向業(yè)主做出承諾一周內(nèi)反饋。經(jīng)法院主導(dǎo)作民事調(diào)解，開發(fā)企業(yè)同意一次性繳清217.25萬(wàn)元的土地出讓金，隨即完成添丁星苑轉(zhuǎn)移登記110份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這項(xiàng)歷史遺留無(wú)法辦證問題一朝得到解決，縣國(guó)土局服務(wù)和諧社區(qū)建設(shè)的舉措，受到業(yè)主的一致好評(píng)。

　　近年來(lái)，長(zhǎng)汀縣城區(qū)范圍內(nèi)的歷史遺留房地產(chǎn)登記發(fā)證問題一直困擾相關(guān)職能部門。存在問題的原因較多，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中擅自改變建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案，超容積率或改變規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，一些開發(fā)商屬于項(xiàng)目公司，樓盤竣工預(yù)售完便分紅或解散，甚至跑路，也有開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)中存在違規(guī)建設(shè)、欠繳稅費(fèi)等違規(guī)行為，更有開發(fā)商面臨破產(chǎn)，申請(qǐng)人很難提供相關(guān)的辦證材料。由此種種，使得眾多購(gòu)房者買房入住多年無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　針對(duì)這些問題，長(zhǎng)汀縣國(guó)土局在弄清所涉房產(chǎn)的土地、規(guī)劃、建設(shè)等詳細(xì)情況后，及時(shí)分類處理，區(qū)別對(duì)待，依法依規(guī)，主動(dòng)作為，解決歷史遺留問題。東方花園小區(qū)于2006年始建，于2008年交房，可業(yè)主一直因規(guī)劃驗(yàn)收及用地紅線移位的問題得不到解決，多次上訪。開發(fā)企業(yè)提出其用地紅線移位因其原山體開挖，放樣失誤造成，且未破壞整體規(guī)劃，未超土地面積，實(shí)際用地比出讓面積還少899.31平方米，如按原紅線建設(shè)又會(huì)造成與其相鄰的其它項(xiàng)目用地交叉的問題。國(guó)土局與住建部門溝通，在開發(fā)企業(yè)做出放棄少用土地面積權(quán)益承諾后，擬按其現(xiàn)有用地進(jìn)行調(diào)整辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)縣政府同意后做出批示，同意進(jìn)行調(diào)整，終于解決了十年的老問題，現(xiàn)已完成業(yè)主申請(qǐng)的所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。近年，該縣積極化解了龍山花園、紫云花園、和諧小區(qū)、祥鴻大廈、祥鴻山莊、添丁農(nóng)貿(mào)大廈、體育大廈、富貴嘉園、汀州首府、東方花園、添丁星苑、汀江明珠、中云花園、金碧六區(qū)等一系列存在歷史遺留問題房產(chǎn)的國(guó)有土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦證問題，受到群眾稱贊，促進(jìn)了該縣和諧社會(huì)建設(shè)。（記者 傅長(zhǎng)盛）