南安最新土地定級和基準地價發布

　　昨日，記者從南安市自然資源局了解到，《南安市2022年度主城區及鄉鎮土地定級和基準地價應用方案》于近日公布并實施。《南安市人民政府關于公布實施2019年度中心城區及鄉鎮土地定級和基準地價的通知》同時廢止。

　　本輪土地級別及基準地價更新的工作范圍為《南安市國土空間總體規劃（2021-2035年）》確定的南安市行政轄區內的建設用地范圍。其中，主城區的修編范圍由上一輪的柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美鎮轄區內的所有土地以及豐州鎮、省新鎮的部分土地，調整為柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美鎮、豐州鎮、省新鎮的所有土地，總面積約351.37平方公里。

　　本輪基準地價構成與上一輪一致，但內涵有變化，商服用地、居住用地有新增類型，公用設施等用地有所調整。

　　中山街民主街仍是路線價最高值路段

　　本輪主城區商服用地一級范圍擴大，將北山片區、港仔渡片區從二級區調為一級區；省新鎮、豐州鎮鎮區外用地納入主城區四級區。居住用地一級范圍擴大，將北山片區、港仔渡片區、恒大御景、南安市第十二小學周邊從二級區調為一級區；省新鎮、豐州鎮鎮區外用地納入主城區四級區。工礦用地、倉儲用地一級范圍擴大，將北山片區、港仔渡片區、恒大御景及南安市第十二小學周邊、市民中心片區福山路以北的地塊從二級區調為一級區；省新鎮、豐州鎮鎮區外用地納入主城區三級區。公共管理與公共服務用地級別調整情況與居住用地調整情況一致。

　　商服用地路線價方面，路線價位區段共47條，價格區間在1630-13655元/平方米，路線價最高值路段為中山街、民主街，每平方米分別為13655元、13298元。與上一輪相比，主城區零售商業用地、批發市場用地基準地價平均下調了1.4%，餐飲用地、旅館用地基準地價平均下調了6.08%，商務金融用地、娛樂用地、公用設施營業網點用地、其他商業服務業用地基準地價未做調整。

　　居住用地方面，本輪新增社區服務設施用地基準地價，其地價水平參照營利性公共管理與公共服務用地。此外，與上一輪相比，本輪城鎮住宅用地基準地價平均上漲幅度為5.37%。

　　工礦用地方面，與上一輪相比，本輪工業用地基準地價平均上漲幅度為4.78%。倉儲用地方面，上輪參照工業用地0.9倍計算，本輪調整為參照工業用地1.0倍計算，避免出現以倉儲用地名義低價取得土地使用權從事工業生產的行為。公共管理與公共服務用地、其他用地類型基準地價基本不變。

　　各鄉鎮基準地價級別范圍有調整

　　與上一輪相比，本輪各鄉鎮各用地類型基準地價級別范圍有所調整。其中，商業服務業用地、居住用地土地級別，水頭鎮、官橋鎮、洪瀨鎮一級范圍擴大；詩山鎮、羅東鎮、英都鎮從一個級別調整為兩個。工礦用地、倉儲用地級別方面，官橋鎮、洪瀨鎮一級區擴大。公共管理與公共服務用地級別與居住用地土地級別一致（除石井鎮以外）。

　　商業服務業用地方面，石井鎮、洪瀨鎮、梅山鎮零售商業用地、批發市場用地基準地價平均下調了1.4%-2.2%，餐飲用地、旅館用地基準地價平均下調了1.11%-1.96%，其他商業服務業用地基準地價與上一輪一致。詩山鎮、羅東鎮、英都鎮等由原來一個級別細分為兩個級別的鄉鎮，一級區基準地價上漲幅度為16.92%-17.63%，二級區基準地價與上一輪一致。其他鄉鎮商業服務業用地基準地價與上一輪一致。

　　居住用地方面，侖蒼鎮、洪瀨鎮、梅山鎮、官橋鎮、水頭鎮平均上漲幅度為1.19%-2.02%；詩山鎮、羅東鎮、英都鎮等由原來一個級別細分為兩個級別的鄉鎮，一級區基準地價上漲幅度為20%-43.14%；二級區基準地價與上一輪一致。其他鄉鎮城鎮住宅用地基準地價與上一輪一致。

　　工礦用地方面，水頭鎮一級區從38.4萬元/畝上調為40萬元/畝，二級區從32萬元/畝上調為35萬元/畝；石井鎮一級區從35萬元/畝上調為40萬元/畝，二級區從30萬元/畝上調為35萬元/畝，其他鄉鎮工業地價均提高1.2-3萬元/畝。

　　此外，在工業集中區方面，水頭鎮增加南安國際石材智慧產業園，官橋鎮增加石雞山工業區，梅山鎮增加綠魚智慧家產業園工業集中區，廣福金屬加工產業基地拆分為智能電氣小微產業園、新蘭工業區；英都鎮增加五礦智慧工坊-中國（南安）高端閥門智造產業園，詩山鎮增加南洋科技園，雪峰華僑經濟開發區、康美體育用品產業基地納入康雪洪片區。工業用地基準地價調整為2萬-5萬元/畝。（記者 王麗清 通訊員 陳海鷹）