日本媒體稱北京購房壓力遠超東京難抑樓市泡沫

來源:參考消息網 2016-12-26 16:43 http://m.zlytsxxsbc.cn/

　　日媒稱，北京、上海的房價出現暴漲，就算用30年的工資不一定買得起一套房子。

　　據《日本經濟新聞》網站12月21日報道，在一線城市，沒資金、沒資產的人要想買個屬于自己的房子，這種愿望幾乎不可能實現。另一方面，資產富足的富裕階層又在不斷買房，推高房價。

　　無資產人群買房幾乎不可能

　　報道稱，2016年夏天，上海的假離婚潮一度成為新聞。突然掀起的離婚熱潮實際上和房地產政策有關。一個家庭想要購買第二套房或第三套房，首付比例會提高，于是出現了很多鉆政策空子的假離婚。

　　中國城市的住房是指住宅樓，經常聽到一些熟人間的聊天內容是“我有3套房”，“我有4套”。這些人只要有一套房，就可以用來抵押，下次貸款會更加容易。一旦出售，手中可持有大量資金，辦理多套房貸也十分便捷。而另一個給人印象較深的新聞是北京的“鼠族”群體。沒有房子的人群租住在租金較低的地下室。沒有窗戶的狹小房間擺放著多個床鋪。居住在這里的人大多數是從農村出來的務工人員。

　　報道稱，擁有資產的人不斷增持資產，而貧困人群則要為租金犯愁。

　　據房地產信息企業“房天下”數據，11月北京的住宅均價為41292元/平米，上海為45847元/平米，深圳為55040元/平米。其他房地產企業的統計結果也顯示北京和上海的房產均價多為4萬元左右。在中國，陽臺和公共區域也包含在住宅面積內，雖然情況不太一樣，但如果按照日本的計算方式，中國的房間面積相當于小了約20%。也就是說，中國的100平米相當于日本的80平米。

　　報道稱，在中國，交房時多以毛坯形式，室內裝修要在個人購買后自己負責，還需要花錢裝修廚房和衛生間。考慮到這些因素，中國的100平米和日本的70平米住宅進行比較可能比較合理。據日本房地產數據提供商東京KANTEI公司的調查，2016年東京都內70平米的新建分售型住宅價格為7086萬日元（約合人民幣418.8萬元），相當于東京市民平均年收入的11.30倍。北京的情況如何呢？中國媒體報道，2015年非民營企業職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算，100平米的房子大約是北京市民年收入的約37倍。

　　報道稱，東京的10倍都讓人感覺很困難，而北京達到近40倍。沒有資產的人群買房可以說是幾乎不可能的事。如果勉強貸款購房，可能一輩子都在還貸。