男子交89萬后才知房子被查封起訴原房東雙倍返還定金

來源:海西晨報 2015-08-12 09:52 http://m.zlytsxxsbc.cn/ 海峽都市報電子版

　　買房本是件高興的事兒，可有時候也是件糟心事兒。阿杰就遇上了一件麻煩事———交了部分購房款后，因前房東身陷經濟糾紛，房屋遭查封。遇上這樣的倒霉事，購房者該怎么辦？

交購房款后

　　才知房子已被查封

　　看了幾回阿強家的房子，阿杰是越看越滿意。幾經商談，阿杰決定買下這套位于集美的房子。

　　2014年6月，阿杰和阿強簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，阿杰購買阿強名下位于集美的二手房一套。合同簽訂當天，阿杰向阿強支付了10萬元定金。此后，阿杰斷斷續續又支付了75萬元，按揭支付了4萬元。此后，雙方辦理了全權委托公證，由阿杰自行辦理房屋的過戶手續。

　　可是，意料之外的事情發生了。就在雙方簽訂了購房合同后的一個月，房子被法院查封了。

　　錢都付了，房子卻被封了，阿杰急得像熱鍋上的螞蟻。經了解，阿杰獲悉，因為阿強與他人的債務糾紛，房子被外地法院依法查封。查封期限為2年，這2年內，該房不得辦理過戶手續。

　　面對著突如其來的狀況，阿杰一邊行使不安抗辯權，終止履行房屋買賣合同的義務，一方面向查封法院申請了執行異議，但終被駁回。在此期間，阿杰一再督促阿強解除查封，可無奈阿強自身經濟困難，無力處理自己的債務。

賣方覺理虧

　　同意解除購房合同

　　八九十萬元送到別人手上，房子卻懸在了“空中”。今年4月，阿杰向法院提起了訴訟，請求判令解除其與阿強簽訂的房屋買賣合同，要求阿強返還其已支付的79萬元購房款及雙倍定金20萬元。另外，阿杰還提出要求，阿強應承擔中介費、公證費等損失5.5萬元。

　　“明知自己與他人存在債務糾紛，卻故意隱瞞，賣房、簽合同，還收了購房款。”阿杰認為，阿強違反了雙方簽訂的買賣合同中關于房屋權屬清楚、無債權債務糾紛的約定，致使合同目的不能實現。

　　阿強自知理虧，同意解除合同。不過，對于阿杰提出的雙倍違約金，阿強并不認可。他認為，是阿杰要求解除合同，不存在雙倍返還定金。另外，阿杰擅自中止了按揭貸款，也存在違約情形。阿強只同意返還已支付的購房款，不承擔其他損失。

已構成違約

　　應當雙倍返還定金

　　經審理，集美法院認為，雙方均同意解除合同。根據《合同法》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救、并有權要求賠償損失。

　　法院認為，阿杰主張的返還79萬元購房款于法有據。

　　另據《合同法》規定，法官認為，阿強的行為已構成違約，應雙倍返還定金20萬。

　　至于阿杰主張的5.5萬元損失賠償，因雙倍定金賠償足以彌補其損失，法院駁回了此項訴求。

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