80后夫妻出租房子接二連三遇上奇葩房客

家有閑置住房，很多市民選擇通過房屋中介發(fā)布出租信息租出去賺點租金。

自家房成“傳銷窩”，房東有心難防

　　“為了避免房子住的是傳銷人員，我現(xiàn)在每隔一段時間就會去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就怕出事。”說這話的是老陳，因為在臨桂的房子曾經(jīng)不小心出租給了傳銷人員，老陳至今有些后怕。

　　今年61歲的老陳是老桂林，退休前在臨桂買了套房。“房子不大，兩房一廳，原來打算給女兒回來住的。”可女兒大學畢業(yè)后，在南寧結(jié)婚成家了，老陳尋思著房子放著不如租出去。剛一退休，老陳便忙著把房子簡單裝修了一下，購置了家具。

　　一開始，老陳是自己張貼小廣告，還讓女兒在網(wǎng)上發(fā)布租房消息。“問的人不少，可真正有心租房的沒幾個。”一有人想要看房，老陳就不得不開車去臨桂開房門讓人看。后來，怕麻煩的老陳索性把鑰匙給了中介，自己落個清閑。

　　老陳告訴記者，中介果然有門道，房子出租信息剛掛出去不到一周，就聽說準備租出去了。老陳興沖沖地趕去臨桂簽合同。租客是個30多歲的男子，說是一家三口住，老陳沒想太多就簽了合同，每月1000元租金。“這在整個小區(qū)算是個不錯的價格。”老陳說。

　　今年9月，遠在南寧的女兒給老陳轉(zhuǎn)了一條信息，說是臨桂正在打擊非法傳銷，如果房子租給傳銷人員，房東也會受處罰。想起自己的房子，老陳有點擔心，第二天一早就聯(lián)系租客說要去看看，可租客一直推說沒空。再次聯(lián)系，租客竟然關(guān)機了，這讓心存懷疑的老陳更加緊張。老陳趕緊去了趟臨桂，在自己的房子門口一陣敲門，終于有人開門了。眼前的一幕讓老陳嚇得不行，號稱是一家三口的租客其實住了5個人，三男兩女，還有上課的小黑板，地面上還有用于上課的各種資料，仔細一看都是傳銷的內(nèi)容。

　　老陳趕緊讓租客走人，可對方竟稱老陳單方面違約，要老陳賠償違約金。老陳給中介打了電話，最后協(xié)商讓租客免除當月房租，立即搬走。

　　在記者采訪中，跟老陳有類似經(jīng)歷的還有好幾個。作為房東，本以為坐收租金就好，可這樣的經(jīng)歷讓他們覺得當房東還得仔細提防著點。“房東不是那么好當?shù)模绻娉隽耸裁词拢繓|還要擔責任呢。”

難以保證的安全，讓人提心吊膽

　　“租個房子還要確保租客的安全，要不出了事，還真說不清楚呢。”市民老馬說的是之前在平樂發(fā)生的一起案子。

　　在這起案件里，4歲的男孩小樂趁著大人不在家，搬了張板凳爬到窗臺邊玩耍，不慎從窗口墜樓身亡。男孩的父母認為出租房的窗戶沒有安裝護欄，是導致出事的重要原因，房東應該承擔相應責任，將房東告上了法庭。

　　小樂的爺爺在平樂縣城租了一套位于5樓的房屋，和小樂的奶奶一起住，小樂原本和父母一起在市區(qū)居住。去年，小樂到了上幼兒園的年紀，老人將他接回平樂，并讓他在附近上幼兒園。一天早上，奶奶下樓買菜，留下小樂一人在家看動畫片。就在奶奶出門后不久，小樂從臥室窗口摔了下去，很快沒有了呼吸。

　　辦完后事，小樂的父母找到房東汪強(化名)說，小樂之所以出事，他們自身有錯，但租住房屋窗戶沒有安裝防護措施是重要原因，要求汪強賠償各類損失共20余萬元。

　　汪強沒有同意，小樂的父母便將汪強告上法院。小樂的父母認為，根據(jù)《商品房租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，不符合安全、防災等工程建設強制標準的房屋是不得出租的，“臥室的窗戶沒有防護措施，所以他要對孩子的死亡承擔50%的民事責任。”

　　法院經(jīng)審理，認為這套房屋符合建房時的工程建設強制性安全標準。而汪強將房子租給小樂的爺爺居住，是雙方自愿的行為，且小樂爺爺事發(fā)前已經(jīng)住了兩年多，對房屋各項安全設施有自己注意的義務。小樂發(fā)生意外時只有4歲，屬于完全無民事行為能力人，小樂父母對其有全面的監(jiān)護責任。而他們委托老人對小樂進行照看時，小樂爬窗墜落而亡，是監(jiān)護人沒有履行完全的監(jiān)護職責造成的，應由監(jiān)護人自己承擔全部責任。因此，法院駁回了小樂父母的訴訟請求。

　　“雖然這個案子中房東沒有責任，可今年來多起發(fā)生在出租屋的煤氣中毒事件仍給房東們提了個醒，要加強出租房的安全隱患排查。”百梓派出所民警高敬軍說。（張苑 陳靜）