放寬層高 增設架空配套 晉江住宅規劃新政征求意見
近日，晉江市自然資源局發布《關于進一步優化住宅用地規劃管理 提升城市建設品質若干措施（試行）（征求意見稿）》，面向社會各界公開征集意見。新規擬從架空空間、層高標準、公共配套、建筑風貌四大維度優化規劃規則，全方位提升住宅居住舒適度與城市顏值，助力房地產市場平穩健康發展。
新規擬鼓勵設置底層架空平臺。根據征求意見，一層架空平臺內停車、公用配電房等公共空間不計入計容面積；架空平臺結構層高控制在4.5 米以內，頂板覆土不低于1米，沿街界面不得設置大面積實墻，需配套綠化與公共功能，減少對周邊住宅干擾。同時規范風雨連廊建設，4.5米寬以內、3至6米高的開放式連廊不計容，打造全天候通行空間。
居住空間尺度標準擬全面升級。標準住宅層高區間調整為3米至3.6米，躍層客餐廳層高最高可至7.2米；入戶大堂、首層架空層層高提升至 3.6米至9米，大幅改善入戶體驗。針對陽臺、飄窗細化計容規則，飄窗外挑深度不超過0.7米；受噪聲影響需封閉陽臺的，進深2.4米以內按一半面積計容，超出部分全額計容，兼顧降噪需求與規劃公平。
建筑外立面管控擬同步收緊，要求住宅沿街底部兩層及裙樓采用干掛石材、金屬板材等高品質耐久材料，提升城市界面質感。鼓勵住宅設置封閉陽臺。因景觀、噪聲等原因需設置封閉式陽臺的，進深不大于2.4米的按1/2面積計入計容面積，超過2.4米的部分按全面積計入計容面積。
原標題：放寬層高 增設架空配套 晉江住宅規劃新政征求意見
責任編輯：凌芹莉
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