晉江創新推出土地轉讓預告登記

來源:晉江經濟報 2026-07-24 17:44 http://m.zlytsxxsbc.cn/

　　日前，晉江市辦結首宗工商業建設用地使用權轉移預告登記，標志著土地二級市場轉讓預告登記制度在晉江落地見效。

　　“這塊地我們對接了很久，但因為投資額度沒有達到法定轉讓門檻，無法進行交易。現在，有了新出臺的政策，通過辦理轉移預告登記，在土地正式交易前，拿著預告證明就能辦理規劃、建設手續，還能進行融資，企業投入的資金得到充分保障，有充足的底氣提前進行投資建設。”拿到首張土地轉讓預告登記證明的晉江市柏悅酒店管理有限公司蔡總經理對晉江此次推出的“預告登記”模式稱贊不已。

　　據悉，為深入推進要素市場化配置綜合改革，加快低效用地盤活利用，提高土地要素配置效率，優化營商環境，晉江市自然資源局牽頭會同住建局，于近日出臺《晉江市工商業用地國有建設用地使用權轉移預告登記實施辦法》（以下簡稱《辦法》），支持通過土地轉讓預告登記實現建設用地使用權轉讓。

　　《辦法》明確，晉江轄區內以出讓方式取得、但未達25%投資強度的工商業用地，符合條件的可申請辦理建設用地使用權轉移預告登記。轉讓雙方持產權證、身份證件到晉江市不動產登記中心提出申請，現場簽署預告登記約定書、建設用地使用權轉讓合同，不動產登記中心將于1個工作日內辦結。

　　用地轉讓前未辦理規劃、建設、環評、消防、人防等審批手續的，買方可作為申報主體，憑預告登記證明及其他必要材料，向自然資源、住建、生態環境、人防等部門申請辦理建設項目相關手續。用地轉讓前已辦理相關手續的，可憑預告登記證明辦理相關手續變更。買方應按照批準的建設條件進行建設。同時，新政策還支持買方融資貸款，緩解資金壓力。買方取得預告登記證明后，抵押雙方可持抵押借款合同、主債權合同、預告登記證明等材料共同申請辦理建設用地使用權抵押預告登記。

　　晉江市自然資源局有關負責人表示，土地轉讓預告登記是推進要素市場化配置綜合改革、盤活利用低效用地、土地二級市場制度創新的具體舉措，無需等待投資額達標便可提前辦理項目建設手續，轉讓流程更簡便，有效縮減了項目落地周期，解決了以往土地轉讓辦理環節多、門檻高等問題，進一步激發土地市場活力，提升土地利用效率。

　　下一步，晉江市自然資源局將繼續深化要素市場化配置改革，圍繞完善土地管理制度、優化產業用地供應、健全城鄉統一的建設用地市場等方面持續改革創新，強化要素保障、優化營商環境，助力民營經濟高質量發展。

　　（記者闕楊娜通訊員施雅韻）

原標題：晉江創新推出土地轉讓預告登記

責任編輯：凌芹莉