1-8月份龍巖樓市銷量增速放緩 房價小幅上漲

　　最近，廈門、蘇州、合肥等上半年樓市火熱的二線城市又傳來了“限購”、“限貸”的消息，接下來，傳統的“金九銀十”旺季來了，龍巖的樓市面臨這撲朔迷離的形勢會發生什么樣的變化，房價還會上漲嗎？對此，筆者從分析今年1-8月份龍巖樓市的運行情況入手，對后續市場的發展趨勢進行探析、研判，供業內人士及廣大消費者參考。

新建商品房銷售同比減少

　　1-8月份，全市銷售新建商品房166.38萬平方米，同比減少2.92%；銷售新建商品住房140.71萬平方米（13282套），同比減少4.34%。其中，中心城市銷售新建商品房94.25萬平方米，同比減少20.05%；銷售新建商品住房78.24萬平方米（7616套），同比減少23.58%。商品房銷量減少的原因，從供應端分析，主要是今年以來預售批準面積大幅減少。以龍巖中心城市為例，1-8月份批準預售商品房面積63.62萬平方米，同比減少50.2%，批準預售商品住房面積42.7萬平方米（4080套），同比減少56.18%。從實際新開盤情況看，中心城市今年以來，僅有“紫金山牡丹園”一期、晟龍“溫泉山莊”、“挺秀花園”、“建發龍郡”三期等幾個新盤開盤，其他賣的都是老樓盤。從需求端分析，由于國家出臺了一系列“去庫存”的優惠政策，在稅收、信貸等方面鼓勵消費者購買自住商品房，例如，2014年9月以來，我市相繼出臺了契稅“即征即獎”、鼓勵征遷安置貨幣化、實行購房貼息、引導開發商讓利等措施，促進大量剛需住房需求提前釋放，導致今年購房者數量減少。

商業地產庫存量仍偏大，去庫存任務艱巨

　　截至8月末，全市已取得預售許可證未銷出去的庫存商業用房330.62萬平方米。其中，純商業（商場、店面）116.12萬平方米，寫字樓等辦公用房26.45萬平方米，車庫（位）、雜物間等188.05萬平方米。中心城市庫存商業用房214.66萬平方米，其中純商業（商場、店面）62.34萬平方米，寫字樓等辦公用房22.86萬平方米，車庫（位）、雜物間等129.46萬平方米。上述面積，按近3年月均銷售面積計算去化周期，全市純商業是86個月，辦公用房是48個月；中心城市純商業是92個月，辦公用房是45個月?？梢?，商業地產去庫存是今后一段時間龍巖房地產去庫存的主要任務。

房價環比上漲，但漲勢溫和

　　今年，龍巖房地產價格呈上漲趨勢。以商品住房的價格為例。1-4月，全市商品住房均價為5675.5元/平方米，而5-8月的均價就上漲到6081.5元/平方米，環比上漲7.15%。中心城市1-4月商品住房均價為6478.25元/平方米，5-8月均價突破7000元大關，達7374元/平方米，環比上漲13.4%。房價上漲的主要原因是二季度以來，受毗鄰的廈門市房價大幅度、快速上漲的影響，房價上漲預期重新抬頭，再加上中心城市新開樓盤數量減少，心理因素和供求因素的疊加，導致房價上揚。然而，龍巖畢竟不是廈門，受地理位置、經濟總量、人口規模、居民收入水平以及商品房庫存量等諸多因素的制約，當前龍巖房價不可能上漲過快、過猛。況且，從現在開始至年底將不斷有新盤推出，如“紫金山體育公園”的小洋房、“恒大綠洲”的精裝房、“融僑觀邸”的新建住宅等將陸續獲批開盤，預計中心城市后續可供房源充足，房價不大可能大漲。

　　綜上所述，后續龍巖房市新建商品房供應將有所增加，相應的銷量也將有所回升。預計至年底，全市可完成銷售商品房面積220萬平方米左右，銷售商品住房200萬平方米左右，大體維持去年的水平。中心城市的住房均價應該在7000-7500元/平方米之間上下波動。（林鎮江）