石材市場整體遇冷 南安水頭憑產業優勢逆勢穩租

　　當下，石材行業步入結構性調整周期，國內終端需求持續疲軟，多地石材賣場深陷空置、商戶退租、租金讓利的低迷困境，行業整體進入收縮洗牌階段。但作為全國石材產業核心樞紐，南安水頭逆勢走出獨立行情，形成鮮明的“外冷內熱”格局。

　　外地商戶加速回流扎堆入駐，濱海工業區核心市場一席難求，就連區位相對偏遠的海西石材城也基本滿租，優質廠房、大板架子位持續緊缺。不同于市場緊缺的火熱態勢，當前水頭整體租金價格平穩堅挺、并未跟風漲價，市場以服務穩商戶、以產業聚人氣。

　　行業全域洗牌降溫

　　商戶加速集聚水頭

　　日前，一石材博主發布的一條短視頻刷屏整個石材圈，直指當下石材行業的反常市場現象：全國建材終端持續遇冷、多地市場租金普遍讓利下行，唯獨南安水頭核心市場資源緊缺、租賃熱度居高不下，租金隱隱呈現不降反升的苗頭。

　　今年以來，國內石材行業區域分化態勢愈發明顯，云浮、江浙、川渝等傳統石材產區持續走弱。多數外地中小加工廠存在荒料品類單一、加工配套不足、產業鏈零散等短板，難以適配當下高端化、定制化的市場需求，客戶逐年流失。疊加新房交付放緩、家裝需求萎縮、環保管控收緊等因素，大量外地商戶經營承壓，紛紛關停分廠、撤出展廳、收縮經營規模。各地市場空置鋪面增多，房東普遍通過降租、放寬租期留住租戶，行業整體進入收縮出清、利潤壓縮的低迷周期。

　　與省外石材市場冷清態勢截然不同，水頭市場熱度逆勢攀升，供需格局持續偏緊。目前，濱海工業區各大主流石材市場優質攤位、大板架子位極度稀缺，基本無空置資源，商戶入駐普遍需要排隊等候或轉接轉讓。就連區位相對偏遠的海西石材城，如今也實現基本滿租，入駐飽和度創下近年新高。

　　現階段，水頭具備合規環評、獨立配電、航吊齊全的標準化廠房基本零空置，主通道、奢石專區等優質展位更是一鋪難求。業內人士分析，此輪商戶回流并非短期流量炒作，而是行業洗牌、資源集中、產業升級的必然結果，中小石材商戶向水頭源頭產業帶集聚，已成為行業長期趨勢。

　　針對行業冷熱分化的深層原因，泉州奢石建材有限公司總經理王智鑫給出精準解讀。他表示，全國建材市場規模持續下滑，終端需求不斷萎縮，行業競爭愈發激烈。市場行情越是低迷，外地中小產區的配套短板越突出，產業鏈碎片化、加工能力不足、資源集中度低等問題全面暴露，無法形成一體化交付優勢。與此同時，人工、物流、環保合規等運營成本持續上漲，外地商戶深陷“訂單減少、競爭加劇、配套缺失、成本走高”的多重擠壓，盈利空間持續壓縮，倒逼大量從業者離開分散的區域市場，選擇扎根水頭完善的產業集群避險突圍。

　　庫存壓力倒逼搶位

　　產業底氣支撐高位

　　針對水頭市場逆勢火爆的行情，各大石材市場運營方結合一線經營現狀，道出真實成因。華輝石材城經理鐘蒙蒙分析，當前全行業庫存積壓嚴重，商戶荒料、成品存貨體量龐大，資金周轉壓力突出。在終端走貨緩慢、需求平淡的背景下，商戶想要盤活現金流、消化庫存、加速出貨，必須依托市場大板展位陳列展示、對接采購客流，架子位因此成為行業剛需，進一步推高租賃熱度與入駐需求，形成“庫存高壓倒逼搶位”的市場現狀。

　　鵬翔石材城總經理姚昌貴表示，雖然當前市場全面滿租、展位緊缺、入駐需求暴增，但市場方不會借機坐地起價。“越是行情火熱，越要守住服務初心。”在他看來，滿租是商戶對水頭產業優勢、平臺配套實力的認可，市場不能單純靠漲價盈利，而是要持續優化配套、做好精細服務、優化營商環境，以穩定良性的生態留住商戶、穩住產業，助力行業長期穩健發展。

　　行情分化之下，不同經營主體的生存狀態差異明顯。深耕大理石加工的源港石業總經理曾少華表示，自有廠房的本土企業基本不受租金波動影響，經營壓力主要集中在荒料采購、人工成本與訂單周轉層面。當前行業兩極分化加劇，普通通貨石材內卷嚴重、利潤微薄，但高端奢石、精品大理石訂單穩定、市場韌性強，只要堅守品質、嚴控交付細節，就能在行業洗牌中站穩腳跟。同時，大量外地商戶回流，全面激活水頭荒料、加工、物流、外貿全產業鏈活力，也為本土企業拓寬了接單渠道。

　　從廣東云浮回流水頭的商戶楊劍軍，道出了回流商戶的普遍心聲。他表示，外地石材市場最大的短板是產業鏈不全、采購客流分散，不少外地成交意向客戶，最終都會專程來水頭選料看板，外地經營極易流失訂單。水頭擁有全國最完備的石材全鏈條配套，荒料倉儲、異形精加工、耗材設備、報關物流、整裝服務一站式齊全，海內外采購商高度集中，源頭接單、出貨、交付效率遠超外地，即便轉讓費、租賃成本更高，扎根水頭仍是最優經營選擇。

　　面對行業變局，眾多中小商戶主動調整經營策略，縮減低效展廳、抱團共享加工場地、聚焦高端特色石材，以產品附加值對沖經營壓力、提升盈利空間。

　　南安市石材協會副秘書長陳良梯表示，隨著本地綠色智能石材園區、標準化新廠房陸續建成投用，未來場地供需緊張局面將逐步緩解。此輪“外冷內熱”的市場分化，充分印證水頭作為全國石材核心樞紐的硬核實力，未來水頭石材產業將持續向高端化、精細化、規范化迭代升級。

　　（記者 蔡靜琦）