深壹度：從城市之根到價值之心 且看漳州這個板塊的崛起

　　閩南網9月30日訊（閩南網記者 張恩培）千百年來，九龍江水蜿蜒流淌，不僅滋養著漳州兩岸的土地與人民，更孕育出這座城市厚重的歷史文脈與蓬勃的發展活力。全國文明城市、國家森林城市、中國優秀旅游城市、中國食品名城、中國十大心儀之城……這一張張亮眼的“城市名片”，既是漳州繁榮發展的見證，也讓漳州文化在世界舞臺上愈發璀璨。

　　而在這座城市的發展版圖中，中心城區的薌城無疑是“田園都市”生長的根脈所在。從千年前的城市起源，再到如今的城市活力中心，它始終承載著漳州的過去、現在與未來。

　　現如今，隨著漳州市“房票”安置政策的深入推進與自然資源局土地供應策略的優化，城市土地價值正在重塑。位于薌城區古城文化圈核心腹地的寶珠園01地塊掛牌出讓，成為窺探漳州城市發展脈絡與價值走向的關鍵窗口。

千年政經芯，城市原生力量的傳承

　　一座城市的核心，往往沉淀著最深厚的歷史底蘊與最活躍的發展動能，薌城區便是如此。回溯歷史，自南朝梁大同六年（540年）龍溪縣建立起，這片土地歷經千年滄桑、政區演變，卻始終是漳州政治、經濟、文化的核心地帶——1960年隨龍溪縣與海澄縣合并歸屬龍海縣（現龍海區），1985年起正式隸屬薌城區，千年的“中心基因”從未斷裂。

　　扎根于這片“千年政經芯”之上的寶珠園01地塊。作為漳州“一城雙核”城市格局中的核心位置，地塊距市政府僅千米之遙，真正實現了與城市政務中樞的“同頻共振”。在城市化進程不斷加速的當下，核心區域可開發用地日益稀缺，而像寶珠園01地塊這樣占據“原生中心”的土地，更是成為城市更新進程中不可復制的珍稀資產。它不僅延續著漳州千年的中心魅力，更將以全新的姿態，釋放城市原生力量的無限潛能。

千年文脈浸潤，超越物理空間的精神價值

　　土地的價值，從不只停留在物質層面，更在于其承載的文化底蘊與精神內核。寶珠園01地塊的獨特之處，便在于它深深扎根于漳州千年文脈的土壤之中，是城市記憶的“鮮活載體”。

　　地塊所在的薌城區古城文化圈，匯聚了漳州最深厚的歷史文化資源——從明清時期的古街古巷，到傳承至今的非遺技藝，再到融入日常的閩南民俗，每一處細節都訴說著這座城市的故事。在現代化城市建設中，這種“文化傳承與創新發展”的融合，正是當代高端人居追求的核心價值內涵。在這里，土地不再是簡單的物理空間，而是成為具有文化認同感與歸屬感的“精神家園”。這種文化賦能，讓寶珠園01地塊區別于普通住宅用地，擁有了獨一無二的競爭優勢，也讓居住于此的人們，能夠在繁華都市中與千年文脈對話。

54.35畝黃金地，規劃賦能品質生活

　　稀缺性，是核心資產的“通行證”，而寶珠園01地塊的稀缺價值，既源于其無可復制的區位優勢，也得益于科學精準的規劃設計。

　　從地塊本身來看，54.35畝的占地面積，在寸土寸金的城市核心區顯得尤為珍貴；規劃為二類城鎮住宅用地，容積率僅2.2，既保障了居住的舒適度與私密性，又為生活預留了充足的空間；同時，地塊可兼容城鎮社區服務設施用地、零售商業用地、餐飲用地——這一規劃不僅滿足了居民的日常生活需求，更將為區域商業活力的提升注入新動力，實現“居住+服務+消費”的一站式生活體驗。

　　這種對地塊價值的“深度挖掘”，體現了規劃部門對城市發展的長遠考量，也讓寶珠園01地塊在稀缺性之上，更添了一份“品質保障”，成為追求高端生活人群的理想之選。

R1線加持，重塑區域發展格局

　　交通，是城市發展的“命脈”，也是地塊價值提升的關鍵引擎。近年來，漳州市區交通建設不斷“提速”，而寶珠園01地塊無疑是這場“交通革命”的直接受益者。

　　最引人矚目的，便是R1線（廈漳泉城際鐵路）的建設進展——“女排基地站”就坐落于寶珠園板塊附近。作為連接漳州各個城市組團的重要交通樞紐，R1線的開通將徹底改變寶珠園地塊的“區域定位”：它不再僅僅是薌城區的核心，更將成為貫通閩南文化走廊與現代都會生活的“黃金節點”。

　　與此同時，地塊周邊延安路、騰飛路、大通北路、勝利西路等交通路網早已成熟，形成“立體化交通網絡”——對內，可無縫接駁城市各大功能板塊，實現“工作、生活、休閑”場景的自由切換；對外，可快速連接廈門、泉州等閩南核心城市，融入“閩南一小時生活圈”。這種“交通能級”的提升，不僅為居民出行帶來便利，更將為地塊價值的長期增長提供強勁動力。

醇熟配套，構筑品質生活高地

　　評判一塊土地的價值，周邊配套是“硬指標”。而寶珠園01地塊在這一維度上，展現出了“全方位領先”的優勢，形成了覆蓋商業、醫療、教育、生態的“醇熟生活體系”。

　　商業配套：大潤發購物中心、薌江酒店等成熟商業體環伺左右，滿足日常購物、餐飲、休閑需求；更值得期待的是，正在建設的八閩（漳州）不夜城綜合體，未來將成為寶珠園片區的“消費新地標”，為區域商業升級注入新活力。既有“當下便利”，又有“未來潛力”，商業價值不言而喻。

　　醫療資源：漳州市人民醫院、漳州市醫院（薌城院區）兩大優質醫院加持，構筑起“堅實的健康防線”。這兩所醫院在漳州醫療衛生體系中占據重要地位，能夠為居民提供從日常診療到重癥救治的“全周期醫療服務”，讓生活更有保障。

　　教育資源：通北中心小學（延安校區）、漳州一中、漳州二中形成“優質教育集群”，覆蓋從基礎教育到高中教育的“完整鏈條”。對于重視子女教育的家庭而言，這樣的“教育資源優勢”具有極強的吸引力，也讓地塊擁有了“教育紅利”的長期支撐。

　　生態休閑：芝山公園、勝利公園“雙園環抱”，將自然生態融入城市肌理。茶余飯后漫步公園，呼吸新鮮空氣，欣賞自然美景——這種“公園+”的生活模式，正是當代人向往的“理想居住環境”，也讓寶珠園01地塊成為“宜居”與“宜業”的完美結合。

數據說話，讓價值潛力看得見

　　真實的市場表現，是土地價值最有力的“證明”。回顧近年來漳州土地市場與樓市動態，寶珠園片區的“熱度”早已凸顯。

　　2022年，與寶珠園01地塊相鄰的國貿瓏上項目，成交樓面價達到12348元/㎡，溢價率高達34%；同年，建發養云、建發和璽雙盤首開即售罄——這些數據充分說明，市場對寶珠園片區的價值高度認可，也印證了該區域的“居住吸引力”與“投資潛力”。

　　而從近期二手房市場監測數據來看，國貿瓏上、建發養云等項目的二手成交價格持續“高位運行”，進一步證明了該區域房產的“保值能力”與“增值空間”。對于投資者而言，這樣的市場表現無疑是“定心丸”；對于自住者而言，也意味著選擇這里，就是選擇了“價值穩定”的生活。

政策紅利，為價值提升“保駕護航”

　　除了自身優勢，寶珠園01地塊的價值提升，還得益于漳州市的“政策紅利”加持。一方面，漳州市推出的“房票”安置政策，通過市場化安置方式激活了住房需求，為土地市場注入“新活力”。這一政策不僅讓更多人有了購房需求，也讓核心區域的優質地塊成為“香餑餑”，直接推動寶珠園01地塊的價值提升。

　　另一方面，漳州市自然資源局最新土地政策強調“優化供應結構”，推動城市更新與新城建設協同發展——這一政策導向，讓位于城市核心區、兼具文化底蘊與發展潛力的寶珠園01地塊，獲得了“政策支持”。同時，國家新型城鎮化戰略與城市更新行動的推進，也為核心城市核心區域的土地價值提供了“長期支撐”。

　　可以說，寶珠園01地塊的價值提升，既是自身優勢的體現，也是政策紅利的“加持”，未來發展前景廣闊。

城市封面，定義漳州人居新標桿

　　承載著漳州的城市精神與文化底蘊，凝聚著時代發展的澎湃動能，寶珠園01地塊早已超越了“一塊土地”的定義——它既是傳承千年的“文化地標”，也是引領未來的“城市新封面”。

　　在這里，“高端改善型住宅”的產品基因與“資產保值增值”的投資屬性完美融合：選擇這里，不僅是選擇了一處居所，更是選擇了一種“與城市同頻”的生活方式，一種“參與城市進化”的價值投資。

　　從城市發展規律來看，核心區域的核心資產，始終是價值保值增值的“最佳選擇”。寶珠園01地塊憑借其千年文脈、核心區位、醇熟配套、交通優勢與政策紅利，完全有潛力成為“定義漳州城市封面的人居標桿”，為居住者帶來高品質生活，為投資者創造長期價值回報。

　　如需進一步了解地塊詳細信息，敬請致電漳州市自然資源局收儲專班招商組/土地收購儲備中心；招商熱線：0596-2180826；地址：漳州市自然資源局收儲專班招商組506，近距離感受這座城市“從根到心”的價值魅力。