泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)暗潮涌動(dòng)

　　閩南網(wǎng)8月2日訊 泉州樓市的旅游地產(chǎn)開發(fā)正呈暗潮涌動(dòng)之勢。

　　具有豐厚歷史人文積淀、擁有豐富旅游資源的泉州，旅游地產(chǎn)開發(fā)廣受關(guān)注。特別是近年來，隨著泉州城市迅速擴(kuò)容，地產(chǎn)開發(fā)呈迅猛之勢，人們對生態(tài)休閑度假的需求讓泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)迎來黃金時(shí)期。

　　在業(yè)界看來，坐擁豐富的旅游資源，背靠充裕的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)的進(jìn)程，在本地強(qiáng)勁的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求的催化下，泉州旅游地產(chǎn)正進(jìn)入提速階段，旅游地產(chǎn)開發(fā)的春天正式來臨。

旅游地產(chǎn)呈

四面開花之勢

　　與周邊城市相比，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)起步并不晚，上世紀(jì)80年代末的黃金海岸度假村就已經(jīng)開啟泉州旅游地產(chǎn)的先河。

　　不過，隨后泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)陷入停頓。近年來，隨著泉州經(jīng)濟(jì)快速增長、消費(fèi)水平的提升，日益增長的對生態(tài)休閑度假的需求讓原本擁有豐厚旅游資源的泉州迎來了新地產(chǎn)開發(fā)好時(shí)機(jī)。

　　依托于海景資源進(jìn)行度假休閑開發(fā)的半月灣、西沙灣等崇武度假村的組團(tuán)開發(fā)，是早些年泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)的雛形。2008年，隨著惠安聚龍小鎮(zhèn)的開發(fā)銷售，泉州旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的階段，度假、養(yǎng)生契合現(xiàn)階段休閑旅游需求。

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)的契機(jī)讓更多實(shí)力房企開發(fā)轉(zhuǎn)向，在國內(nèi)一線實(shí)力房企紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的同時(shí)，本土實(shí)力房企也開始試水旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。2011年，中駿地產(chǎn)對原有的黃金海岸度假村進(jìn)行重新打造，讓其迎來華麗轉(zhuǎn)身，泉州旅游地產(chǎn)進(jìn)入新一輪發(fā)展時(shí)期。

　　越來越多的本土房企已經(jīng)嗅到未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會。近年來，借勢泉州固有的景觀資源優(yōu)勢，泉州相關(guān)部門開始嘗試與房企合作經(jīng)營模式對優(yōu)質(zhì)的景區(qū)資源進(jìn)行改造開發(fā)。德化縣政府就曾以九仙山旅游景區(qū)項(xiàng)目特許經(jīng)營的方式，欲把九仙山打造成為國家AAAA級旅游區(qū)、福建避暑禪修名山、戴云山旅游圈第一站。

　　從借景、造景，到對優(yōu)質(zhì)景區(qū)資源的重新梳理打造，泉州旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪蛻變和新生，步伐邁得更加穩(wěn)健有力。

產(chǎn)品圍繞三類型打造

　　據(jù)悉，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)正呈現(xiàn)三大類型。一是依托海景資源的中駿黃金海岸占據(jù)泉州3.8公里優(yōu)質(zhì)海岸線，通過借力海景，打造成集居住、休閑、度假、商務(wù)、旅游、購物功能于一體的旅游地產(chǎn)綜合體。二是依托優(yōu)越的景區(qū)資源，通過對景區(qū)配套的建設(shè)完善，形成休閑度假旅游地產(chǎn)。比如九仙山旅游風(fēng)景區(qū)規(guī)劃總面積約為36.5平方公里，建設(shè)避暑休閑、山水觀光和養(yǎng)生度假等三大產(chǎn)品體系，打造國家4A級旅游景區(qū)。

　　除此外，通過景觀再造配套投入建設(shè)成為養(yǎng)生、度假為一體的聚龍小鎮(zhèn)，通過開山拓荒、因勢造景，使水庫變成水波蕩漾、湖光山色的聚龍湖公園，打造出一個(gè)集養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、休閑、文教、商務(wù)為一體的宜居城鄉(xiāng)綜合體。聚龍小鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開發(fā)與水利設(shè)施整治的成功案例，也是經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境的共贏，標(biāo)志著泉州旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)u入佳境。

后勁足仍處價(jià)值洼地

　　泉州經(jīng)濟(jì)活躍，連續(xù)14年經(jīng)濟(jì)總量位居福建之首。加上本身所具備的豐厚的人文、景觀資源，千年古剎開元寺、多元宗教遺址清源山、古代四大名橋洛陽橋、“人間仙境”九仙山、泉州西雙版納牛姆林、兼具歷史與人文的4A景區(qū)崇武古城、大型濱海休閑度假黃金海岸……泉州的旅游資源可謂俯拾即是，數(shù)不勝數(shù)，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)擁有先天優(yōu)越的條件。

　　在業(yè)界人士看來，地產(chǎn)經(jīng)歷了從單純的住宅開發(fā)，到匹配商業(yè)、體育、教育等資源的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)，不少房企開始思考如何轉(zhuǎn)向，特別是在當(dāng)前住宅調(diào)控長期化的背景下，旅游地產(chǎn)開發(fā)迎來新機(jī)。

　　泉州盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長莊學(xué)進(jìn)認(rèn)為，隨著當(dāng)前消費(fèi)水平提升，休閑度假成為需求升級的具體表現(xiàn)，而泉州作為具備豐厚旅游資源的城市，之前很少得以開發(fā)利用，很多優(yōu)美的景觀資源需要進(jìn)行重新梳理挖掘，對旅游資源的重新開發(fā)，輔之配套建設(shè)，可有效帶動(dòng)泉州本土的休閑度假游消費(fèi)，泉州旅游地產(chǎn)開發(fā)正處于最佳時(shí)機(jī)。（本網(wǎng)記者 陳振偉）