記者暗訪調(diào)查關(guān)注泉州市場長租公寓的“紅與黑”

　　又是一年畢業(yè)季，長租公寓成了許多新近走進職場畢業(yè)生的首選。近年來，長租公寓成了投資風(fēng)口上“可以飛起來的豬”，租賃和房地產(chǎn)資本紛紛搶灘。連日來，記者以普通消費者的身份暗訪泉州市場，好的長租公寓帶來更好的消費升級，而以次充好的長租公寓存在消防不過關(guān)、擾民等問題，讓人“愛恨交加”。

　　為推動住房租賃市場健康發(fā)展，日前，泉州相關(guān)部門行動起來，對不合規(guī)的長租公寓進行整治，給消費者提供一個安心、放心、舒心的環(huán)境。

　　多人合租既保障私密空間又熱鬧互動

現(xiàn)狀

配套好 長租公寓受年輕人青睞

　　小白在泉州讀了4年的大學(xué)，7月份畢業(yè)后，她如愿找到了一份在本地的工作。這幾天，她開始忙著租房。在網(wǎng)上，她看了很多房源，對長租公寓心有獨鐘，“裝修好，與年輕人合租既有私密空間又熱鬧互動，這樣租金也低。”

　　記者了解到，長租公寓又稱單身合租公寓、白領(lǐng)公寓，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)。投資者將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。

　　有權(quán)威媒體報道，2018年租賃住房人口接近2億，以35歲以下的年輕人為主，占比達89.8%。他們的消費觀念發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，在選擇租房的問題上不愿意“將就”，而是更注重生活品質(zhì)，對房屋居住環(huán)境有較高標準的要求。長租公寓無疑更受這一消費群體青睞。

投資少 泉州多為分布式長租公寓

　　7月18日，由泉州城建集團打造的“城建·青年公寓”首批150套長租公寓產(chǎn)品正式投入市場，來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人才可實現(xiàn)“拎包入住”。這是泉州市首個采用裝配式內(nèi)裝技術(shù)進行室內(nèi)精裝項目。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，長租公寓投資市場也逐漸繁盛。自2015年始，國家大力推動住房租賃市場發(fā)展；2016年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的出臺，為房屋租賃市場提供規(guī)范指導(dǎo)，2017年也有政策給予租賃企業(yè)稅收和土地等優(yōu)惠。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然長租公寓的市場體量很大，但并不是所有投資者都能有資格分食這塊蛋糕。房地產(chǎn)領(lǐng)域作為標準的重資產(chǎn)投入領(lǐng)域，所需要的資金量極為巨大。也因此，長租公寓主要發(fā)展出了兩種類型：一種是集中式長租公寓，一種為分布式長租公寓。

　　集中式長租公寓是指企業(yè)對獨棟商業(yè)樓或其中數(shù)層進行統(tǒng)一包租改造，或房地產(chǎn)商自建公寓，運行類似于酒店的管理系統(tǒng)，有相對完善的服務(wù)和安全保障。雖然前期投入資金較大，但較易形成規(guī)模效應(yīng)，注入品牌理念，較有市場前景。比如鯉城區(qū)中駿商城的方隅公寓、石獅市的龍湖冠寓。

　　至于分布式長租公寓，即企業(yè)或房地產(chǎn)中介從不同的房主獲取房源，并進行改造出租。這種房源較為自由分散，能為租客提供更多選擇空間，滿足其多樣化裝修需求；但商家難以進行標準化改造，管理成本較高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，泉州更多的是分布式長租公寓，經(jīng)營者多為中小房屋租賃企業(yè)甚至個人。