【民聲直通車】泉州出臺老舊危房更新改造新規

來源:閩南網 2026-01-06 10:37 http://m.zlytsxxsbc.cn/

　　閩南網1月6日訊（閩南網記者蘇毓茹）近日，泉州市住建局會同市資規局、市住房公積金管理中心出臺《關于推進老舊危舊房屋更新改造的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過對老舊危舊房屋進行更新改造，切實消除安全隱患，并同步完善提升各類公共基礎設施配套，促進住房品質提升。《意見》自2026年2月1日起施行，有效期至2028年1月31日止。

包含多產權主體的三類住宅列入改造

　　《意見》所稱的老舊危舊房屋，是指包含多產權主體并符合下列情形之一的多層或高層住宅樓：2000年以前建成的，建筑功能不全、缺乏維修加固價值的老舊房屋；房屋結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件的，經危險性鑒定為C級或D級的危房；石混磚混結構或預制板房。

　　屬于不可移動文物、已公布為歷史建筑或傳統風貌建筑、已納入成片改造范圍或土地房屋征收儲備計劃的房屋，不適用該《意見》。

兩種實施路徑可進行更新改造

　　老舊危舊房屋更新改造可以由更新實施單元內房屋所有權人發起，也可以由縣（市、區）人民政府（含泉州開發區、泉州臺商投資區管委會，下同）確定的實施主體發起。

　　由房屋所有權人發起的自主更新，擬更新改造的房屋應保證房屋權利清晰，原則上應已辦理不動產登記；由縣（市、區）人民政府確定的實施主體發起的更新改造，更新改造項目應當納入縣（市、區）國民經濟和社會發展年度計劃。

合規前提下可適當增加建筑面積

　　為最大化保障居民權益，《意見》推出多項支持政策。在符合國土空間規劃要求的前提下，實施主體可以結合房屋實際情況進行設計，經資源規劃部門同意后，可以適當增加建筑面積。具體為：

　　在日照等條件允許的前提下，項目建設可增加不超過原面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和建設公共服務及配套設施，10%用于原有住宅按套擴面。

　　原儲藏間或柴火間（雜物間）計入原不動產登記面積的，項目建設時可不再保留，其建筑面積可等面積置換至戶內。

　　對建筑間距、建筑退距、建筑密度、日照標準、綠地率、機動車停車位及機動車出入口等無法達到現行標準和規范的情形，在保障公共利益、妥善協調相鄰關系和滿足消防安全需求的前提下，可按不低于現狀水平控制。

　　此外，為防澇需要，可增加室內外高差，也可開發地下空間作為停車、人防、消防等配套設施。屬古城區范圍內的地下空間開發，應當先開展考古工作。

構建多元化籌措機制

　　在資金保障方面，支持符合申請條件的老舊危舊房屋更新改造項目，申請中央預算內投資、超長期國債及地方政府專項補助等專項資金。房屋所有權人可按規定提取住房公積金、使用住宅專項維修資金、住房公積金組合貸款等渠道籌措資金。鼓勵政策性銀行、商業性銀行等金融機構對老舊危舊房屋更新改造項目在貸款額度、利率優惠、貸款周期等方面給予傾斜支持。

責任編輯：凌芹莉