哪些行為算炒房?炒房為啥不可取?怎樣才能管住炒房?

­­　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，引得社會(huì)高度關(guān)注。怎樣界定“炒”？“炒”的弊端有哪些？我們又該怎樣管住“炒”？本報(bào)記者就這些問(wèn)題采訪(fǎng)了業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家。

­　　——編 者

­　　問(wèn)　哪些行為算炒房？

­　　記者：我們平日里經(jīng)常說(shuō)“炒房”，能否給它一個(gè)清晰的定義？

­　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉：人們最熟悉的“炒”，應(yīng)該是“炒股票”，買(mǎi)了賣(mài)、賣(mài)了再買(mǎi)，主要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)獲利。針對(duì)住房的“炒”就是人們常說(shuō)的“炒房”，它的實(shí)質(zhì)是住房投機(jī)，基本特征是：買(mǎi)的目的既不是為了自己住，也不是為了租給別人住，而是閑置在那里等待房?jī)r(jià)漲起來(lái)后轉(zhuǎn)手出售。也就是說(shuō)，買(mǎi)的目的就是為了賣(mài)，為了獲得買(mǎi)賣(mài)差價(jià)或增值收益。

­　　記者：通常來(lái)說(shuō)，投機(jī)性購(gòu)房肯定算炒房，那么投資性購(gòu)房算不算？如何區(qū)分投機(jī)與投資呢？

­　　劉洪玉：我認(rèn)為，區(qū)分“炒”與“非炒”，或者投機(jī)與投資的一般準(zhǔn)則是：如果買(mǎi)的目的是為了賣(mài)就是炒；如果買(mǎi)了房子，閑置在那里不使用、不出租就是炒；如果買(mǎi)房后，把房子租出去，雖然也不排除業(yè)主在其后的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)把房子賣(mài)掉獲得增值收益，但還是可以把這種行為叫做“住房投資”，不屬于“炒”。

­　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛：正如你所說(shuō)，投機(jī)性購(gòu)房具有典型的炒房特征。而對(duì)于投資而言，大致分成兩種：第一種是待價(jià)而沽的住房投資買(mǎi)賣(mài)，這種投資的目的就是為了等過(guò)一段價(jià)格上漲之后再賣(mài)出，它與投機(jī)的區(qū)別僅僅在于持有的時(shí)間比較長(zhǎng)，我認(rèn)為也算炒房行為；第二種：投資購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)期持有，但用于出租給他人居住，這種投資具有居住屬性。通過(guò)購(gòu)房面積、實(shí)際用途、購(gòu)房杠桿資金比例、買(mǎi)賣(mài)時(shí)間長(zhǎng)短等可以大致確定是否屬于炒房。

­　　記者：也有業(yè)內(nèi)人士指出，不管租不租，購(gòu)房數(shù)量也是重要指標(biāo)。明顯超出自住數(shù)量的，尤其使用了過(guò)高杠桿的，也算炒房，比如，炒房團(tuán)。您怎么看？

­　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)、研究員任興洲：怎么算炒房，目前還沒(méi)有一個(gè)定論，不同人可能有不同的理解。

­　　像過(guò)去的“炒房團(tuán)”一買(mǎi)就是幾套、十幾套，甚至一買(mǎi)就是一個(gè)單元的現(xiàn)象現(xiàn)在可能不多了，主要是因?yàn)橐痪€(xiàn)、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，一些城市還采取了限購(gòu)措施，但是，今年以來(lái)一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市以個(gè)人、家庭為單位的“炒”房現(xiàn)象還是屢見(jiàn)不鮮的。