媒體：中國大多數城市樓市將進去庫存、微利潤時代

­­　　存量房時代，資產管理成為行業熱點。在“2016中國房地產資產管理生態鏈大會”上，業內人士認為，前一輪房地產的機會已被少數企業、少數城市壟斷，中國大多數城市未來都將陷入去庫存、微利潤的時代，資產管理或是中國房地產下一輪真正的機會。特別是中國的存量資產或囤積了巨大的市場，尤為值得關注。資本、資產和資產經營者生成的新生態鏈將是未來城市面臨的主要產業。

­　　易居中國執行總裁丁祖昱指出，從商品住宅銷售金額排行榜來看，前十位中，北上廣深四個一線城市都出現了。上海前10月商品住宅銷售金額已經超過5000億，位居第一；其次是北京，銷售金額達到3700億；廣州和深圳分別位列第七和第八。其中，廣州加佛山的銷售金額是4000億，已經超過北京了；深圳加東莞和惠州也是4000億；北京加環北京的銷售金額為5000億。“全國商品住宅銷售金額今年到年末大概是10萬億，北上廣深四個城市及周邊全部加在一起到年末可能是兩萬億，兩萬億的市場集中度是20%，比企業要高。”丁祖昱說，中國房地產未來發展就是這十幾個城市，前4個占了20%，前12個城市占整個中國房地產市場容量的50%。

­　　“今天房地產企業前三強恒大、萬科和碧桂園的銷售額達到1.1萬億，市場集中度是11%。”丁祖昱說，這3個企業都報了1萬億的目標，3年有可能完成，如果真達到了，3家企業就占整個中國房地產市場的30%，到那時，1000億才是主流房企的門檻，差不多會有20個房企在1000億以上，那么前20強房企有可能占整個中國房地產總容量的50%。

­　　丁祖昱認為，以后還做房地產開發沒有道理了，因為20強壟斷了50%的市場，12個城市占全國總容量的50%。前一輪的機會被少數企業壟斷了，被少數城市壟斷了，中國大多數城市未來都將陷入到去庫存、微利潤的時代，資產管理也許是中國房地產下一輪真正的機會。

­　　“今天能夠做資產管理的是房價最高的城市，在上海、深圳和北京，廣州、杭州也勉強可以做。如果沒有溢價空間的話，資產管理是壓力很大的?；剡^頭來看，假設能夠在上海、深圳和北京布局，今天多留一些資產的話，可能比賣資產效果更好。過去5年你只要不賣房放到今天你就是中國首富，這就是資產管理。”丁祖昱說。

­　　優客工廠、共享際創始人毛大慶也認為，傳統房地產的玩法實在玩不下去就不玩了，不玩了不代表這個行業沒得玩了，而是這個行業又開始了，脫胎才能換骨，可能這是一個大的金礦。

­　　“當前房地產市場面臨的是一個房地產量變到質變的問題，是一個從銷售紅利變成向服務要利的過程，是一個大都市圈的過程，存量資產是大家必須關注的問題。”毛大慶說，過去20多年房地產急速發展，給中國積累了156萬億的存量資產，這些存量資產里面可以挖掘的未來不動產的價值是海量的，相信如果中國實體經濟能夠復蘇，中國存量資產的春天早晚會到來，這里面囤積了一個巨大的市場。未來用什么內容、怎樣經營、用什么模式來填充這些已經蓋好的房子，讓其變得更有價值？資本、資產和資產經營者會生成一個新的生態鏈，這是未來城市將面臨的非常主要的產業面。

­　　高和資本董事長蘇鑫也認為，在現有的政策環境和市場環境下，房地產行業高利潤、高杠桿、高周轉的傳統開發模式不可持續，房地產下一場可能是服務業的模式。（記者 張達）