廈門甲級寫字樓供應(yīng)密集 熱銷之下租金不升反降

　　坐在辦公室，邊工作邊吹著海風(fēng)，臨空眺望——這是不少上班族的夢想辦公環(huán)境，也是企業(yè)“高大上”的一種門面。導(dǎo)報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，廈門甲級寫字樓已進入了密集供應(yīng)期，廈門企業(yè)也掀起了一股沖“甲”的熱潮。

　　不過，盡管甲級寫字樓在廈熱銷，第三季度租金反而出現(xiàn)了微降。有業(yè)內(nèi)人士提醒，在一段時間內(nèi)，由于廈門甲級寫字樓供應(yīng)充足，租金上升空間極其有限，因此，企業(yè)沖“甲”還要悠著點為宜，盲目跟風(fēng)小心“閃著腰”。

發(fā)現(xiàn) 金融“土豪”引領(lǐng)廈企搬家潮

　　精裝修、無線寬帶，即簽即入駐——最近，剛創(chuàng)業(yè)的小王將自己公司的辦公室設(shè)在了高大上的銀行中心。這里是該寫字樓專門辟出的迷你工作坊SOLO，一個月租金最低只需500元，工作空間在5-20平方米之間。

　　與這些初創(chuàng)型企業(yè)小打小鬧不同的是，更多高大上的金融類企業(yè)“土豪式”地大舉進入。“公司馬上就要搬到環(huán)島路了，面積擴大了一倍，下次來我們辦公室看鼓浪嶼。”近日，導(dǎo)報記者接觸到的一位P2P公司員工喜滋滋地表示。該公司屬于全國性互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的廈門分支機構(gòu)。“目前，還是金融行業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)廈門甲級寫字樓成交。”知名房地產(chǎn)顧問戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理潘育敏解釋，隨著各類資產(chǎn)管理、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)持續(xù)擴張，廈門甲級寫字樓的活躍度有了很大提升。比如，不久前，平安集團旗下企業(yè)簽約兩岸金融中心內(nèi)超萬平方米的辦公空間。

　　此外，部分位于濱南—濱北區(qū)域的航運物流及外貿(mào)類企業(yè)，為提升辦公環(huán)境及品質(zhì)，也紛紛選擇搬入?yún)^(qū)域內(nèi)較新的甲級項目。

　　來自戴德梁行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，在未有新增供應(yīng)入市的背景下，廈門各商務(wù)區(qū)存量寫字樓空置情況均有下降，廈門全市甲級寫字樓空置率僅為11.5%，為2013　年以來的最低值。

　　其中，兩岸貿(mào)易中心區(qū)域甲級寫字樓仍維持近乎零空置的狀況，兩岸金融中心區(qū)域甲級寫字樓空置率在經(jīng)歷了上個季度的大幅下降之后，本季度繼續(xù)下降3.3個百分點至4.0%。

怪事 租金不但沒漲反而有所下降

　　在以金融企業(yè)為首的“土豪”們大舉遷入高檔寫字樓的同時，也有不少企業(yè)卻在喊“撤退”。“還好租金不漲，不然我們得考慮搬家了。”昨日，一家外貿(mào)公司負責(zé)人向?qū)笥浾咛寡?，這兩年生意不好，利潤下滑，雖然還能勉強維持，但公司對一個月近10萬元的租金還是比較敏感的。

　　導(dǎo)報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象，雖然廈門甲級寫字樓租賃漸趨活躍，但現(xiàn)實是，這些寫字樓的租金并沒有相應(yīng)地上漲，甚至出現(xiàn)了微降。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度，廈門全市甲級寫字樓租金環(huán)比微降0.6%，每月每平方米為118.2　元。

　　導(dǎo)報記者了解到，從區(qū)域來看，鷺江道及兩岸貿(mào)易中心寫字樓的租金水平保持穩(wěn)定，而濱南—濱北及兩岸金融中心區(qū)域個別項目租金均出現(xiàn)下降，進而帶動區(qū)域租金分別向下微調(diào)1.1%及1.5%，現(xiàn)在每月每平方米分別為134.3　元和103.2　元。

　　其實，在此之前，廈門甲級寫字樓租金的整體行情還保持著微漲狀態(tài)。二季度，廈門全市甲級寫字樓租金為118.9元/平方米/月，環(huán)比增1.7%，同比增3.3%。“觀音山片區(qū)與湖里片區(qū)項目相對同質(zhì)化，市政交通、商業(yè)配套尚存不足，都削弱了對意向客戶的吸引力，進而影響租金預(yù)期。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，廈門城市相對較小，對地段的敏感度不強，但對價格的承受度也有限。

　　值得一提的是，由于廈門自貿(mào)片區(qū)還專門出臺了指導(dǎo)政策及獎勵政策，未來自貿(mào)區(qū)內(nèi)甲級項目租金，特別是位于海滄片區(qū)的項目，預(yù)計將低于市場行情。業(yè)內(nèi)人士提醒，受此影響，預(yù)計未來廈門租金上升空間將極為有限。

注意 甲級寫字樓迎密集供應(yīng)期

　　對于眾多開發(fā)商和投資者來說，不得不面對的一個現(xiàn)實是，廈門甲級寫字樓將迎來一次密集供應(yīng)期。“這種現(xiàn)象主要是政策性因素影響，集中批地，集中建設(shè)。”廈門業(yè)內(nèi)人士解釋，隨著幾個大項目的陸續(xù)推出，廈門甲級寫字樓將開啟“大體量、高規(guī)格”供應(yīng)的新時代。

　　其中，今年第四季度，兩岸金融中心區(qū)域預(yù)計將提供28.5　萬平方米的新增供應(yīng)面積，約為現(xiàn)有甲級寫字樓存量的60.6%。而2016-2017年期間，兩岸金融中心區(qū)域預(yù)計將提供55萬平方米的新增供應(yīng)。

　　導(dǎo)報記者獲悉，雖然同屬甲級寫字樓，但根據(jù)不同地段和開發(fā)商，每平方米的對外報價從1萬多到三四萬元都有。“報價五花八門，但接受度最高的也就是1萬多元1平方米的價格。”有業(yè)內(nèi)人士坦言，目前，廈門甲級寫字樓整體售價并不高，甚至出現(xiàn)了與周邊住宅“價格倒掛”現(xiàn)象。

　　而隨著大量高端寫字樓的進入，廈門企業(yè)辦公環(huán)境也進入了升級換代時代。比如，原本位于市中心老舊辦公樓的國企和實力民企紛紛入駐甲級寫字樓；而原本大量集中在商住樓的小企業(yè)抽身而出填補它們留下的空白；嘈雜的商住樓則讓位給純居住的市民。“這對廈門企業(yè)來說是一件好事，整體形象會大有改觀。”一位企業(yè)界人士如此表示。