軌道1號線不動產權證書頒出全省首本3D產權證落地廈門

來源:廈門日報 2026-08-11 16:27 http://m.zlytsxxsbc.cn/

　　昨日下午，市資源規劃局向市軌道集團頒發軌道1號線不動產權證書。這份證書格外特殊，它是全省首本三維不動產權證書，標志著我市三維地籍和地下空間分層登記試點取得重要階段性成果，實現不動產調查登記從二維平面到三維（3D）空間的轉型升級，正式邁入“立體時代”。

　　現場電子大屏上，軌道1號線全線三維空間模型完整鋪展，地下隧道、多層站臺、出入口配套設施分層清晰。用手機掃描產權證上的二維碼，三維模型圖便出現在眼前，畫面可以隨意旋轉、放大、拉伸，地下每一層空間都清晰展現。

　　市資源規劃局自然資源調查監測與確權登記處處長蔡冠青介紹，傳統不動產權證以平面圖紙為基礎記載宗地信息，很難精確區分復雜的多層地下空間邊界。三維不動產權證以三維立體空間模型為宗地基礎，能夠更直觀呈現地上、地下建、構筑物的空間范圍、權屬邊界，可以有效化解在空間權屬交叉的情況下，權屬界線認定難題，讓產權登記更加精準精確。

　　選擇軌道項目頒出首證，也經過多方考量。蔡冠青說，軌道交通是城市公共交通的骨干，承載著大量市民日常出行的需求，項目站點多、盾構區間長，受限于傳統二維地籍管理模式，存在“看得見、摸得著、卻確不了權”的困境，空間權屬情況復雜，地下空間資產價值難以顯化。此次以軌道1號線為試點，通過三維確權，軌道交通地下空間從模糊的“構筑物”轉變為權屬清晰、可量化、可流轉的“不動產”，實現了從基礎設施資產到可評估、可抵押的金融資產的質的飛躍，能有力支撐城市軌道交通的可持續運營和良性發展。同時，此次試點也可形成示范案例，為后續地下綜合體、市政工程等權屬關系復雜的項目三維登記積累實操經驗。

　　“三維不動產登記解決地下空間確權登記難題，實現不動產登記空間權屬看得見、可核驗，既服務權屬關系復雜的項目厘清權屬關系，也為未來城市空間精細化治理筑牢堅實產權底板。”市資源規劃局表示，下一步將持續深化試點成果應用，加快總結經驗，系統梳理技術規程和管理流程，形成可復制、可推廣的標準規范；拓展應用領域，在地鐵項目基礎上，逐步將三維登記推廣至地下綜合管廊、空中連廊等復雜不動產類型；深化數據應用，依托不動產單元代碼打通規劃、審批、建設、驗收、登記全鏈路，真正實現“一碼管地、一圖管地”。

　　（廈門日報記者袁舒琪）

原標題：軌道1號線不動產權證書頒出全省首本3D產權證落地廈門

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