機(jī)構(gòu)報(bào)告：9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比微升 “金九”成色不足

　　新華財(cái)經(jīng)上海9月27日電 27日，58同城、安居客發(fā)布的《9月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，9月，全國(guó)67個(gè)主要城市新房均價(jià)為16414元，環(huán)比微升0.32%，67城中35城新房在線(xiàn)價(jià)格環(huán)比上漲，呈分化趨勢(shì)。

　　其中，深圳市在線(xiàn)新房均價(jià)為52950元/㎡，和7月基本持平，上海、北京9月新房均價(jià)分別為47004元/㎡、45667元/㎡，與8月基本持平。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線(xiàn)，為呼和浩特、唐山、昆明、廈門(mén)、漳州，其中呼和浩特和唐山房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，一線(xiàn)城市找房熱度下跌3.6%。連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶(hù)找房熱度前五名，其中，連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。三四線(xiàn)城市整體找房熱度的下降與典型城市成交價(jià)和熱度上漲的背后，代表的是消費(fèi)者開(kāi)始更多關(guān)注仍有成長(zhǎng)性的價(jià)值洼地市場(chǎng)。

　　從房型需求分布來(lái)看，三居室、兩居室仍是市場(chǎng)需求主流，45.4%的用戶(hù)青睞三居室，33.8%的用戶(hù)對(duì)兩居室有需求。數(shù)據(jù)顯示，相比8月，三居室找房熱度占比上漲，一居室找房熱度占比下降，目前購(gòu)房需求仍以家庭居住為主。

　　二手房市場(chǎng)延續(xù)微漲趨勢(shì)，9月全國(guó)主要67城二手房掛牌均價(jià)為15419元/㎡，環(huán)比上漲0.39%，67城中39城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價(jià)仍為全國(guó)最高，達(dá)到59654元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過(guò)5萬(wàn)元/㎡。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為濟(jì)寧、包頭、淄博、鞍山、南通，與新房趨勢(shì)類(lèi)似，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)價(jià)值空間受到關(guān)注。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波指出，若期待今年“金九銀十”成交量大漲，恐怕會(huì)落空。今年 “小陽(yáng)春”之后，房企的市場(chǎng)推盤(pán)力度一直沒(méi)有減弱跡象，房企“沖刺”提前到了5月，6-7月的市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏以及促銷(xiāo)也明顯大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。相反由于房企早早在市場(chǎng)發(fā)力“搶收”，導(dǎo)致市場(chǎng)的需求被提前釋放，雖然供應(yīng)量后續(xù)持續(xù)增加，但市場(chǎng)行情將保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　張波預(yù)計(jì)，今年“金九銀十”整體降價(jià)和促銷(xiāo)是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企會(huì)策劃全國(guó)性質(zhì)的“打折促銷(xiāo)”活動(dòng)，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會(huì)有明顯差異。限價(jià)比較嚴(yán)格的部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，降價(jià)空間相對(duì)有限；但部分三四線(xiàn)及以下城市的新房和二手房的降價(jià)幅度可能會(huì)再次提升，伴隨著市場(chǎng)去化會(huì)同步放緩。(記者 楊有宗)(完)