福州公開出讓26幅地塊 四城區首次嘗試全新出讓方式

　　7月23日，福州市自然資源和規劃局發出今年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告，共出讓26幅地塊，其中4城區18幅。

　　倉山區出讓9幅地塊

　　倉山區共出讓9幅地塊，是6城區中出讓數量最多，出讓總面積最大的。

　　宗地2021-37號倉山區高旺路北側，高浦路西側，高旺路與高浦路交叉口西北側出讓地塊，面積17505平方米（合26.26畝），用途為住宅用地，起始價39400萬元，最高限價51300萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為27500元/平方米；須建設1.7萬平方米自持社會租賃住房。

　　宗地2021-38號倉山區南三環路與福峽路交叉口東北側，原亞太汽車交易市場出讓地塊，面積24903平方米（合37.35畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地（其中商業建筑面積不低于1000平方米，不超過2000平方米），起始價26300萬元，最高限價34200萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為23500元/平方米；須建設1.5萬平方米自持社會租賃住房。

　　宗地2021-39號倉山區岐陽三路南側、岐陽四路北側、馬航洲河東側，三江口出讓地塊二十一，選址用地面積310288平方米（合465.43畝），出讓用地面積247896平方米（合371.84畝），用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地、公共管理與公共服務（幼兒園、小學）用地，建筑高度150米以下（含150米，需滿足義序機場限高要求），起始價474800萬元，最高限價617300萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為24000元/平方米；建設全齡化養老設施建筑面積2000平方米；配建公交首末站建筑面積不少于5000平方米；建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

　　宗地2021-43號倉山區林浦路與下洋路交叉口東南側，三江口出讓地塊十三，選址用地面積138294平方米（合207.44畝），出讓用地面積127867平方米（合191.8畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地、公共管理與公共服務（幼兒園、小學）用地，起始價120900萬元，最高限價157200萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為24000元/平方米；須配建安置型商品房10萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，由福州市土地發展中心回購；須建設2.5萬平方米自持社會租賃住房；建設商貿樓（商業）建筑面積3000平方米；建設全齡化養老設施建筑面積2000平方米。

　　宗地2021-44號倉山區天馬佳園北側、環島路北側、臚祥路東側，臚峰雅苑周邊舊屋區改造地塊，選址面積77102平方米（合115.65畝），出讓用地面積61747平方米（合92.62畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地、交通服務場站（社會停車場）用地，起始價106200萬元，最高限價138100萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為23000元/平方米；須配建安置型商品房10.2萬平方米，銷售均價為14400元/平方米，由福州市土地發展中心回購；建設商貿樓（商業）建筑面積7200平方米；建設全齡化養老設施建筑面積2000平方米。

　　宗地2021-50號倉山區連江南路東側、龍福機電市場南側，江南CBD出讓地塊十，面積6167平方米（合9.25畝），用途為商服（商業、商務）用地（其中商業建筑面積不超過4000平方米）起始價11800萬元。

　　宗地2021-51號倉山區南三環快速路南側，環島路北側地塊，面積36431平方米（合54.65畝），用途為社會福利設施（養老）用地，起始價10200萬元。

　　宗地2021-52號倉山區金塘路以北，市福利中心東側出讓地，面積14291平方米（合21.44畝），用途為社會福利設施（養老）用地，起始價5000萬元。

　　宗地2021-54號倉山區上下店路西側用地，面積4408平方米（合6.61畝），用途為公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價1300萬元。該宗地不接受聯合體投標。

　　晉安區出讓8幅地塊

　　晉安區共出讓8幅地塊，數量僅次于倉山區。

　　宗地2021-40號晉安區福馬路北側，浦乾路東側，紅光村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊一，面積31860平方米（合47.79畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地（商業建筑面積不低于2000平方米、不超過3000平方米），起始價150300萬元，最高限價195400萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為32000元/平方米；建設全齡化養老設施建筑面積2000平方米。

　　宗地2021-41號晉安區福馬路南側，原匯僑實業有限公司地塊，面積14165平方米（合21.25畝），用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地（商業商務建筑面積不少于18000平方米、不超過20000平方米），起始價58100萬元，最高限價75600萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為33000元/平方米。

　　宗地2021-42號晉安區繞城高速北側，斗頂新苑出讓地塊三，面積18362平方米（合27.54畝），用途為住宅用地，起始價27900萬元，最高限價36300萬元。該宗地商品住宅銷售指導均價為20000元/平方米。

　　宗地2021-45號晉安區新店鎮湯斜村，繞城高速公路以南，原生物工程學院出讓地塊二，面積24964平方米（合37.45畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地（其中商業建筑面積不低于4000平方米且不超過4500平方米），起始價28900萬元，最高限價37600萬元。

　　該宗地商品住宅銷售指導均價為20000元/平方米；須建設安置型商品房2.49萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發展中心回購；建設商貿樓（商業）建筑面積3000平方米。

　　宗地2021-46號晉安區三環路以東，泰康山莊南側，三環新苑三期出讓地，面積28208平方米（合42.31畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地（其中商業建筑面積不少于1000平方米、不超過1100平方米），起始價19400萬元，最高限價25300萬元。

　　宗地2021-47號晉安區三環路東側，三環新苑四期出讓地，面積29291平方米（合43.94畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地（其中商業建筑面積不少于2000平方米，不超過2100平方米），起始價19700萬元，最高限價25700萬元。

　　宗地2021-48號晉安區三環路東側，原福州海王制藥公司及周邊舊改地塊，選址用地面積66747平方米（合100.12畝），出讓用地面積62749平方米（合94.12畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地（其中商業建筑面積不少于2000平方米、不超過2100平方米，配建幼托建筑面積不少于5040平方米），起始價41800萬元，最高限價54400萬元。

　　宗地2021-46、47、48號須全部建設安置型商品房，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發展中心回購。

　　宗地2021-53號晉安區三八路東側、連江北路西側地塊，面積17622平方米（合26.43畝），用途為社會福利設施（養老）用地，起始價8500萬元。

　　鼓樓區出讓1幅地塊

　　宗地2021-49號位于鼓樓區西洪路以北，夢山路以南，西洪路原市民政局宿舍地塊，面積7331平方米（合11畝），用途為住宅用地，起始價9400萬元，最高限價12300萬元。該宗地須全部建設安置型商品房，銷售均價為20100元/平方米，由福州市土地發展中心回購。

　　四城區首次嘗試全新出讓方式

　　倉山、晉安、鼓樓所處的4城區范圍內，首次嘗試全新的出讓方式。

　　本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統網絡報名現場拍賣模式，招標出讓宗地采取現場報名現場投標模式。

　　宗地2021-37、38、40、41、42號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式拍賣出讓。

　　宗地2021-39號采用“限地價、控房價、競限價商品住房建筑面積”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制價，轉為競限價商品住房建筑面積多者的原則確定競得人，競價階梯須是630平方米（戶型為50平方米兩套、60平方米三套、70平方米五套）的整數倍。

　　當競價輪次+競自持社會租賃住房（或限價商品住房）輪次達到競價輪次最高次數或可售部分住宅全部轉為租賃住房（或限價商品住房）時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。競價輪次最高次數=（最高限價-起始價）/加價幅度，按上靠取整確定，起始價不計入競價輪次。

　　宗地2021-43、44、45、46、47、48、49號采用“限地價、控房價、搖號”方式拍賣出讓。

　　宗地2021-50號按照價高者得原則拍賣出讓。

　　宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50號的拍賣活動于8月19日上午9:30在福州市行政服務中心（鼓樓區溫泉公園路69號）三層交易大廳舉行。

　　宗地2021-51、52、53、54號根據報名截止時的投標人數確定出讓方式，且招標工作分別定于8月23日、8月24日、8月25日、8月26日舉行。按照土地報價、技術方案和商務三項綜合評分最高原則確定中標人。

　　宗地2021-51、52、53號均要整體經營，不得分割轉讓。

　　長樂區（含濱海新城）出讓7幅地塊

　　地塊2021拍-7號，位于營前街道峽漳線南側、峽港路東側，實際用地面積10311平方米（計15.47畝），用途為居住用地，起始價16000萬元。

　　地塊2021拍-8號，位于營前街道營濱路東側、臨江南路北側，實際用地面積19515平方米（計29.27畝），用途為居住用地、零售商業用地，起始價32000萬元。

　　地塊2021拍-9號，位于吳航街道西關街東側、機場高速公路南側，實際用地面積28446平方米（計42.67畝），起始價25000萬元。

　　地塊2021拍-10號，位于首占新區作新路北側、海峽路東側，實際用地面積14700平方米（計22.05畝），用途為商業用地（旅館用地、零售商業用地），起始價9000萬元。

　　地塊2021濱拍-4號，位于福州濱海新城壺井路東北側，漳東支路東南側，商務一路西南側,漳江路西北側，建設用地面積34172平方米（計51.26畝），用途為二類居住用地、商業用地，起始價53500萬元。

　　地塊2021濱拍-5號，位于福州濱海新城萬新路東北側，金江路東南側，福海路西南側，建設用地面積35673平方米（計53.51畝），用途為二類住宅用地，商業用地，起始價40000萬元。

　　地塊2021濱拍-6號，位于福州濱海新城萬沙支路西北側，道慶路西南側，文松路東南側，沙壺路東北側，建設用地面積17562平方米（計26.34畝），用途為商業用地、商務用地，起始價6300萬元。

　　拍賣定于8月20日下午3點，在長樂區公共資源交易服務中心舉行。

　　馬尾出讓1幅地塊

　　馬宗地2021-06號，位于馬尾快安下德村、福馬路東側、機場高速西側，總面積75168.17平方米，用途為住宅用地、商業用地，起始價82300萬元。

　　拍賣定于8月20日上午10時在馬尾區公共資源交易服務中心二樓拍賣大廳進行。（記者 何佳媛）