廈門近年來土地供應稀缺島外房價順勢提升

來源:海西晨報 2015-12-09 08:36 http://m.zlytsxxsbc.cn/ 海峽都市報電子版

　　要讓“面包”數量符合市場需求，就必須準備足夠多的“面粉”。對房地產而言，日益稀缺的土地資源無疑是命脈所在。廈門國土資源與房產管理局（以下簡稱“廈門土房局”）在今年年初發布的《2015年廈門市經營性用地出讓計劃》中表明，2015年廈門市經營性用地出讓計劃供應土地72幅。其中，商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）擬出讓18幅，供應土地面積123公頃，建筑面積311萬平方米。如今，土地市場經過近一年的“鏖戰”，也為廈門本地房產市場未來的格局勾畫出雛形。

　　文| 林夏揚

　　今年樓市“面粉”

　　幾乎全由島外供應

　　從公布的土地出讓計劃中可以看到，在今年內出讓的18幅商住地全部位于島外，其中翔安供應的地塊最多，有7幅商住地出讓，總建筑面積達96.54萬平方米，集美、同安和海滄分列二至四位。

　　雖然今年計劃出讓的地塊都分布在島外，但開發商們對各區域地塊的取舍也有所側重。集美區今年出讓的地塊基本都處于杏林灣片區。此前就有專家預計，因為其獨特的地緣環境和良好的發展前景，杏林灣片區的幾幅大體量商住地塊將成為土拍市場的“寵兒”。

　　事實也印證了預測的聲音。從今年1月份拍出的J2014P03地塊到9月份的2014JP04地塊，集美杏林灣片區的每幅出讓地塊都吸引了包括禹洲、中駿、萬科、世茂、住宅等知名開發商參與爭奪。恒大地產更是以30.94億元、樓面價14858元/平方米價格拿下集美2015JP01地塊，高調宣布“登鷺”。此外，同安、翔安和海滄馬鑾灣的幾幅商住地塊都在經過長時間的拉鋸戰后各歸其主，各家知名房企也均有斬獲。

　　“面粉”供應量減少

　　“面包”價格相應提高

　　廈門房企“寸土必爭”的局面，從側面反映出今年“面粉”供應量減少的事實。統計數據表明，2014年廈門計劃出讓商住地塊26幅，土地面積為194公頃，建筑面積446萬平方米。相較去年，廈門今年的商住地塊供應量以及出讓面積均有所下滑。

　　較少的供應量讓今年的土地資源更為稀缺。“地價的持續攀升拉高了房價，現在不少島外新盤的均價都要2萬元以上”，正在島外某樓盤看房的市民蘇小姐對記者說。據了解，在今年1月份由禹洲集團拍得、并由龍湖地產開發的“春江酈城”項目現已開盤銷售，均價為22000元/平方米；而同樣為今年拿地的恒大帝景項目也即將在月底開盤，業內預計均價在25000元/平方米以上。

　　日益抬升的房價也許將給鷺島樓市帶來更加激烈的競爭。距離2015年結束還有不到一個月的時間，據了解，年初發布的商住出讓地塊計劃中，約有2/3地塊已經拍出，其中僅有小部分地塊已開盤銷售。這意味著，在明年上半年，廈門房地產市場很有可能迎來新盤爭相入市的高潮。