廈門重啟“公轉(zhuǎn)商貸款” 享與公積金貸款同等低息優(yōu)惠

　　近日，廈門重啟“公轉(zhuǎn)商貸款”，符合個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款條件的貸款職工，可以前往指定銀行申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商貸款”，廈門市住房公積金管理中心將按月貼息。這樣一來，職工既能縮短等待時(shí)間，還款壓力又不會(huì)增加。

　　[為啥啟動(dòng)]

　　公積金貸款使用率超97%

　　“為啥要重啟公轉(zhuǎn)商貸款呢？”不少市民提出了這樣的疑問，記者從市住房公積金管理中心了解到，截至2015年12月15日，廈門公積金貸款使用率已超過97%，受職工剛性購(gòu)房需求持續(xù)釋放和明年購(gòu)房落戶政策取消的影響，廈門市住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，住房公積金貸款資金流動(dòng)性不足的壓力不斷增大。因此，公積金中心根據(jù)《關(guān)于印發(fā)住房公積金貸款輪候制度實(shí)施方案的通知》及《關(guān)于印發(fā)廈門市住房公積金管理中心2015年流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警應(yīng)急措施的通告》，啟動(dòng)了“公轉(zhuǎn)商貸款”。

　　據(jù)了解，這并不是廈門第一次啟動(dòng)“公轉(zhuǎn)商貸款”制度，早在去年3月時(shí)，廈門就曾率先在全省推出了“公轉(zhuǎn)商貸款”。

　　[優(yōu)惠如何]

　　貸款額度和公積金相同

　　啟動(dòng)“公轉(zhuǎn)商貸款”后，貸款額度和利息與公積金貸款相比如何？這是市民關(guān)心的問題。公積金中心工作人員表示，“公轉(zhuǎn)商貸款”額度和公積金貸款額度一樣；同時(shí)， “公轉(zhuǎn)商貸款”不增加貸款職工還款壓力。職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額，由公積金中心按月貼息。利息實(shí)行“先付后貼”，即借款人必須在“公轉(zhuǎn)商貸款”放款后次月，按商業(yè)性住房按揭貸款的利率歸還貸款本息。此外，因借款人未履行還款義務(wù)造成的罰息和復(fù)利，公積金中心不予以貼息。

　　以一筆貸款金額為40萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本金的首套住房貸款為例，使用公積金貸款首月還款利息金額為1083.33元。使用“公轉(zhuǎn)商貸款”首月還款利息金額1633.33元，其中公積金中心將在借款人還款次月為其支付利息補(bǔ)貼550元，實(shí)際借款人當(dāng)月應(yīng)還利息金額仍為1083.33元，與公積金貸款享受同等的低息貸款優(yōu)惠。

　　另外，“公轉(zhuǎn)商貸款”對(duì)職工來說，還縮短了等待放款的時(shí)間，可以較快獲得貸款資金保障。

　　[去哪辦理]

　　五家銀行已開展該業(yè)務(wù)

　　需要提醒的是，并不是說推出了“公轉(zhuǎn)商貸款”，就不能進(jìn)行公積金貸款，公積金中心表示，職工仍可自主選擇繳存方式。“公轉(zhuǎn)商貸款”雖是特殊時(shí)期采取的一項(xiàng)便民舉措，但此項(xiàng)業(yè)務(wù)并不強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款條件的貸款職工，可根據(jù)自身的實(shí)際情況自主選擇公積金貸款輪候，或選擇申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商貸款”。

　　另?yè)?jù)了解，廈門目前有五家銀行已經(jīng)開展該業(yè)務(wù)，分別為工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行。職工可前往辦理。

　　相關(guān)鏈接

　　何為公轉(zhuǎn)商貸款

　　“公轉(zhuǎn)商貸款”也就是利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款，是指廈門市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行按照廈門市住房公積金管理中心審批的個(gè)人住房公積金貸款額度，向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　“公轉(zhuǎn)商貸款”的實(shí)質(zhì)是商業(yè)性住房按揭貸款，由受委托銀行發(fā)放貸款資金、承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)、獲得貸款收益。