買二手房能否申請公積金貸款？專家講解公積金新政

來源:廈門日報 2015-04-24 13:50 http://m.zlytsxxsbc.cn/ 海峽都市報電子版

　　買二手房能否申請公積金貸款？個人貸款額度要怎么算？提取公積金支付房租有什么要求？昨日上午，市公積金管理中心工作人員黃陳睿、曾曾接聽本報熱線968820，解答了眾多讀者的疑問。

　　為方便廣大市民更加深入了解我市住房公積金新政，本報對昨日讀者提出的熱點問題進行了梳理。

　　買二手房能否貸款？

　　還清公積金貸款即可再貸

　　買二手房能否申請公積金貸款是不少讀者想弄清的問題。從4月7日開始實施的新政降低了公積金貸款申請的門檻，申請個人住房公積金貸款不再查房，職工家庭只要還清了公積金貸款，符合公積金貸款條件，就能再次申請公積金貸款購房。

　　不過在辦理申請前，個人公積金賬戶需留足六個月的余額。例如，您每月繳交1000元公積金，那么賬戶余額就得大于等于6000元。如果公積金賬戶余額不足，那么可以等到賬戶余額足夠后再進行申請。

　　最高可貸多少錢？

　　雙職工最高貸100萬元

　　新政將我市住房公積金最高貸款額度由單職工40萬元、雙職工80萬元，調整為單職工50萬元、雙職工100萬元。50萬元和100萬元分別是職工或職工家庭可能申請到的最高數額，并不是實際數目。職工具體的公積金貸款額度和各自繳存基數、貸款年限等因素有關。

　　具體來說，公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數)。職工可登錄廈門市住房公積金管理中心官網，進入“個人信息查詢”，使用其中的“模擬計算器”，就能快速得到貸款額度的結果。

　　二套房首付幾成？

　　不受套數影響，首付最低兩成

　　有讀者詢問，他使用公積金貸款買了一套房，想在貸款結清后再買一套，不知道二套房的首付比例是多少。

　　工作人員回答說，不受套數影響，首付比例可低至兩成。據介紹，新政明確，首付款比例可低至兩成，不再受購房面積和套數的影響。也就是說，只要你結清貸款，就能申請公積金貸款購房，首付比例就可以低至兩成，但有一個前提，就是你只申請公積金貸款。若申請了組合貸款，即公積金加商業貸款，那么首付比例就不一定是兩成了。

　　若職工需要申請組合貸款，首付比例得由公積金貸款受委托銀行根據借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

同步

　　公積金支付房租

　　需滿足兩個條件

　　昨日有讀者撥打本報熱線詢問，他想提取住房公積金支付房租，不知道要滿足什么樣的條件。

　　市公積金管理中心工作人員說，今年3月16日起，我市正式推出提取公積金支付房租的新規定。本市職工只需滿足兩個條件——連續足額繳存公積金滿3個月，且本人及配偶在廈沒有自住住房，在租住保障性租賃房或商品住房時，就可提取公積金支付房租。

　　以往的按年辦理，現在改為了委托按季提取。租住商品住房的，職工需到本人的住房公積金繳存銀行業務網點辦理。租住保障性房的，需到市公積金中心窗口，即市行政服務中心一樓C廳或同安區行政服務中心一樓辦理。職工只需提交身份證明材料、銀行卡材料和提取原因證明材料即可。

　　職工當場簽訂委托協議后即時生效。從簽約后的下季度起，之后每年1月、4月、7月、10月的10日前，系統將自動把職工住房公積金轉入其同名銀行儲蓄卡內。租住商品住房的，設有季提取金額上限——1800元，該標準將根據我市市場租金水平和租住住房面積變化進行調整，并向社會公布。租住保障性租賃房的，季提取金額按照扣除租金補助部分后的實際房租支出額提取。（文/記者張明蕾實習生楊鳳嬌圖/記者王火炎）

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