廈門地鐵5號線終點選址同安城南 老城區房價升值潛力足

　　近日同安利好頻傳，尤其是上周，廈門地鐵4、5號線規劃出爐，4號線經過同安新城，5號線經過同安老城，這對于同安而言，是最大的實質性利好。

　　如今同安的房地產市場發展情況，已經和過去的內生型市場完全不同。現在同安老城的房價已處同安房價高地，成為高端住宅聚集區，而隨著地鐵5號線的進駐，同安老城的價值潛力將進一步被挖掘。此前一直被“非同安本地購房者”所忽視的老城區，或將迎來新一輪補漲。

隨著地鐵5號線的進駐，同安老城的價值潛力將進一步被挖掘。

同安老城區已聚集了一批高品質樓盤，如建發·中央天悅、航空·祥郡等。

　　底蘊深厚地王頻出

　　老城領跑同安房價

　　同安是廈門文化的原點，被稱為“海濱鄒魯，紫陽過化”。作為廈門的行政區之一，同安的歷史最為悠久，傳統文化底蘊深厚，號稱“千年古縣”，也因其城形像宋朝“束腰銀錠”，故同安又名“銀城”。

　　縱觀同安區的住宅開發現狀，大致可劃分為三個區域，即同安老城區、環東海域片區和城郊片區。根據中原地產提供的同安2015年均價數據:在這三個區域中，城郊片區以旅游休閑度假產品為主，禹洲·香溪里均價9635元/平方米，巴厘香泉均價9150元/平方米。而整個環東海域片區的均價維持在13000元/平方米左右，恒億尚品灣均價13600元/平方米，和諧天下均價10998元/平方米，當然也不乏金都·海尚國際這樣的高端樓盤均價能達到18000元/平方米。

　　同安老城區作為同安經濟文化中心，片區內以改善型住宅為主，高端產品扎堆，是同安房價的高地，航空·祥郡高層均價14600元/平方米，海西·舜弘公館均價14500元/平方米，新景·舜弘上院目前均價13000元/平方米。

　　老城房價高于同安其他區域，并不是近期才出現的情況，從近年拍地的情況就可見一斑。例如2013年8月27日出讓的T2013P04地塊，以9249元/平方米的樓面價成為同安地王，即現在的海西·舜弘公館。隨后，2014年1月10日出讓的T2011P03地塊，以9950元/平方米的樓面價成為新地王，項目定名為建發·中央天悅，規劃建成同安的豪宅項目。

　　醇熟配套生活便利

　　品質房企陸續進駐

　　老城房價成就同安全區價格的峰值，并非沒有原因。

　　可以毫不諱言地說，同安老城區是島外生活配套最便利的區域之一。無論各個新區如何迅猛發展，都還未能達到與其相當的醇熟程度。這與同安的歷史和長久以來形成的氛圍相關。

　　近年來，同安的配套指數更是猛增。2014年底，占地2.2萬平方米、建筑總面積達7萬平方米的樂海城市廣場在同安老城區開業，包含面積達上萬平方米的樂海生鮮超市和巨幕影院，餐飲娛樂休閑購物全都可以在樂海城市廣場內完成。

　　同安老城區的教育配套更是不必多說，福建省同安第一中學前身是1924年9月創辦的同安公立初級中學，1958年被確定為省重點中學，1999年12月被確認為省一級達標中學，現為廈門市教育局直屬學校。從這里走出來的狀元數不勝數，絲毫不遜色于島內的重點學校。

　　在醫療配套上，位于同安老城區的廈門第三醫院（原同安醫院），是一所集醫療、科研、教學、預防、保健為一體的大型綜合性三級乙等醫院。城南居民車行5分鐘即可到達，看病治療便捷又有保障。

　　因為擁有如此成熟的生活配套，所以想要改善居住環境的同安本地居民，都會選擇在老城區購置新房。為此，同安老城區聚集一批頗具品質感的樓盤，如新景舜弘·上院、海西·舜弘公館、航空·祥郡、建發·中央天悅等。據了解，建發·中央天悅是建發房產攜35年豪宅開發經驗，在廈門島外的第一個項目，其新古典主義的建筑風格和法式庭院園林，無疑將引領同安高端住宅的新風向。

　　可以說，現在的同安老城，不僅擁有好的配套，還有優秀的建筑產品，吸引的不僅僅是同安本地購房者，還有其他區域想改善居住現狀的購房者。這部分人在認可老城的歷史文化底蘊和悠閑從容的生活態度的同時，更認可老城的價值和潛力。

　　地鐵銜接老城區

　　區域升值潛力足

　　同安的價值潛力，并不是每個人都能看到。

　　房產的升值，最主要的拉動力源于三點:一是總體經濟環境的變化，這與貨幣發行量也有很大關系；二是生活配套的進一步完善；三是交通配套的改善。這三點中，最見效的，無非就是交通配套的改善。所謂“地段，地段，還是地段”，交通對于房價的拉動力，可以說是立竿見影的。

　　而就在上周，同安最大的交通利好消息傳來了。地鐵4、5號線都將通往同安。其中，4號線也被稱為機場快線，線路規劃從翔安機場出發，經翔安南部新城、同安新城，最后到達廈門北站。5號線規劃從島內的會展中心一帶出發，經過金山路、萬達廣場、金鐘路，由五通出島至翔安南部新城，并前往翔安城區，最終連接同安老城區。據悉，4號線和5號線建設的一大目的就是為了帶動翔安和同安的發展，并串起兩個區和本島的聯系。

　　對于購房者而言，同安地鐵沿線的樓房值得搶灘。早在地鐵1、2號線公布時，購房者就關注集美、海滄的地鐵沿線樓盤，現在已看到價格在上漲。以中航城為例，項目距離廈門地鐵1號線杏錦路站僅0.5公里，價格從2013年4月的均價14000元/平方米，一路漲到均價20000元/平方米，當然這其中不乏綜合配套完善等其他因素，但地鐵的拉動功不可沒。業內人士透露，目前同安老城的房價還比較穩定，各方面權衡下來，無論從目前的價格和未來的升值潛力來分析，都值得購房者關注。