特祥苑小區業委會8年未換屆 業主聯名要求換屆選舉

　　“現在哪里都準時換屆選舉，一個小區的業委會主任竟然8年不換屆！”7月28日，湖里昌賓路特祥苑小區門口，一些業主拉起橫幅，聯名要求重新選舉業委會成員。徐厝社區和湖里街道綜治辦工作人員及時出面，現場召開協調會。

　業委會主任的雙重身份

　　特祥苑小區有200多位業主，吳先生是其中之一。

　　吳先生介紹，2007年，由于前任業委會主任搬離小區，業委會處于半癱瘓狀態；前物業公司隨后也撤出小區，剩余11.5萬元公共維修金“下落不明”。當時，業主范女士主動帶頭追討公維金，并當選新的業委會主任。不過，當選后，范女士的一些做法遭到業主質疑，業主與其矛盾對立，8年來都是如此。

　　范女士當選業委會主任時，吳先生稱并不知情，“當時只是小范圍的業主代表參加選舉，我們都不認識她。”范女士幾次上門代收公維金、水電費等，他才認識她。

　　剛開始，業主們都很配合。但很快就有業主提出，業委會沒有獨立的法人資格，收費時無法提供發票憑證，建議由專業的物業公司管理小區。

　　2008年3月份，范女士成立了一家物業公司，并進駐小區。有業主又對這家物業公司提出異議。

　　業委會委員張先生說，范女士既是業委會主任，又是物業負責人，相當于自己監督自己，大家不滿其雙重身份，紛紛要求她辭去業委會主任一職，但被拒絕了。“你不能既當運動員，又當裁判??！”

　　此事引起了業主的不滿，許多業主不再繳交各項費用。

地下停車庫被出租了？

　　2008年6月，和貴物業入駐該小區。

　　對此，業主們也是怨聲載道。業主沈小姐說：“這家物業還是一個樣，都是聽她（范女士）的，她一手把持，賬目不公開，小區管理混亂。”

　　業主吳先生說，范女士并沒有代表業委會維護業主的權益，反而利用這個身份，操控物業，為自己牟私利。

　　他列舉了這幾年小區物業管理混亂的幾點：地下停車場1000多平方米，被物業出租給個人當倉庫或居住，安全隱患重重；小區的圍欄、鐵門、扶手破爛不堪，從未維護；消防通道和公共綠化地被出租當停車位。

　　對此，范女士回應稱，小區的地下停車場產權歸開發商，所以車位的使用權也在開發商手上，而且，里面住的都是小區的保潔和保安；開發商圍起一些地方做倉庫出租給他人，業委會無權干涉。

業主希望業委會換屆

　　“按照相關章程，業委會每年都必須召開業主大會，所有業主都可以參加。”業主吳先生說，范女士這屆業委會從未召開過業主大會，他也沒看到召開大會的告示和通知，更不要說換屆選舉。

　　范女士則稱，業委會每年都有召開業主大會，時間一般定在中秋。

　　關于換屆選舉，范女士的說法是，按章程，原本3年就要換屆選舉，2011年后改為5年。“不管3年還是5年，只要業主沒有提出異議，我們就沒必要召開全體業主大會換屆。”

　　“這次有業主站出來說我貪污、損害業主利益，我回廈門后會找他們談，只要他們拿出證據，我無話可說。如果沒有證據，我也要走法律程序維護自己的權益。”范女士說。

　　她表示，現在有業主提出換屆選舉，她會配合，“如果新選出的業委會成員比我這屆優秀，那我毫無條件支持業主的決定”。

　　湖里街道辦工作人員說，8月3日召集物業、業委會的成員，組織成立換屆籌備小組，為選舉新的業委會做準備。